按照目前城市規劃法規體系來看,低于六層的多層樓容積率應在零點八到一點二之間,十一層的小高層容積率應在一點五到二之間,十八層高層住宅的容積率一應在一點八到二點五之間,樓層超過十八層的高樓房容積率應在二點四到四點五之間。一般情況下,32層的高層住宅的容積率都會控制在三點五以下,但對于開發商而言,容積率當然是越高越好,對于住戶而言,樓房的容積率越低越好。容積率又被叫作修建面積毛密度,是小區總修建面積和用地上面積的不利。對于開發商來說,小區可以用來出售的面積越大,能夠收回的資金也就越多,但對于小區住戶來說,樓房的容積率越小,居住起來會更加舒适。一般情況下,小區的容積率月底,修建的密度也會随之降低。一個環境好的小區,多層修建容積率應控制在2以下,高層修建容積率應控制在5以下,美化率應高于百分之三十,但現實實施起來因受到土地資金的限制,并不是所有項目都能達到這個标準。
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