買房有哪些注意事項？買二手房須注意什麼？

　　買房有哪些注意事項？

　　對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。但往往是大家買房時非常茫然，不知道從何下手。那麼首次購房需要注意哪些問題呢？

　　首先，要确定買房目标

　　買房前應該有一個整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開确定，并選擇适合樓盤。

　　其次，積累買房首付款

　　購買房子的關鍵是要積累首付，初定一個目标之後，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付首付做好準備。

　　然後，篩選買房範圍

　　根據自身的實際情況，選擇适合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。而新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒适性較高、未來投資回報率相對較高。

　　接着，考慮出行時間成本

　　由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再将時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

　　最後，要學習買房常識

　　學習必要的房地産基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。目前國内的房地産市場還不是特别的完善。因此，買房前學習一些房地産基礎知識是必需的。

　　買二手房須注意什麼？

　　産權是否可靠

　　買房子，産權最重要，買二手房需要注意産權證上的名字與房主是否一緻，産權的性質和内容，包括面積、地址及标準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢産權證的真實性。此外還需要注意産權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度等，都要考慮清楚。

　　是否有私搭私建部分

　　需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的内部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該将這些因素考慮到。

　　考察房屋的市政配套

　　查詢物業的管理水平，包括提供服務的内容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。

　　确認所購二手房的準确面積

　　産權證上一般标明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶内的實際面積。認真觀察房屋的内部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的内部結構圖，以便日後裝修。

　　原單位是否允許轉賣

　　需确認原單位是否同意出讓及與原産權單位确認利益的分配辦法，标準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍産、院産、校産的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

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