前段時間，住建部原副部長仇保興在“2022中國城市高質量發展智庫論壇”上，再次講述了自己對我國樓市發展的看法。他提出如今我國的住房需求拐點正在形成。

　　他表示從多方數據來看，我國越過城鎮化大發展之後，人均住房面積不斷增加。最近國家統計局數據顯示，我國人均住房面積已經超過41.76平方米。這個數據意味着我們開始進入一個不缺房子的時代，再加上人口出生率不斷降低。

　　數據顯示我國空置房綠已經達到15%，有的省份甚至達到25%-30%之間，已經遠遠高于國際5%的空置率标準。

　　對于我國目前的樓市現狀，為什麼行情都這麼差了，房價還沒有迎來暴跌呢？仇保興認為，主要是我國居民财富構成中的75%都在房子上，而一些發達國家僅有28%的财富在房産上。所以，如果我國的房價出現暴跌，那麼很多人将成為“負翁”。

　　所以，最近幾年房住不炒的口号不斷加強，已經深入人心。各種房地産長效機制也開始落地，廉租房、公租房、人才公寓等大量建設落地，解決大家的住房問題。

　　毫無疑問，現在的房地産已經到了新的時代，之前所謂的靠買房實現财産暴富已經不太可能。但是，并不代表買房就沒有了升值空間。畢竟有經濟學家還說過，現在買房要選擇20%的城市，但是這20%的城市包含哪些城市，該怎麼判斷，并沒有說清楚。

　　下面，作為一個從事地産行業10餘年的内行人，來給大家說一說該選擇哪三類城市，未來10年才會繼續升值。

　　第一類：區域性中心城市

　　所謂的區域性中心城市，就是指那些環繞一線城市的周邊區域，比如深圳周邊的東莞、惠州、中山等。因為這些城市依附着經濟十分發的的城市，這些大城市不斷吸引人才進入，它們内部有更高的工作，薪資也更高，但是房價也很高，即便租房子也很難。

　　所以，很多人限制于深圳、上海等這些大城市高額的房價以及房租，不得不選擇其周邊距離較近的衛星城。這些城市有的自身經濟也比較發達，有的可能隻是房價低一些，成為所謂的睡城。但相信随着大城市的發展擴張，那些周邊城市也很快會享受到紅利。

　　第二類：城市群内的城市

　　城市群是城市發展到成熟階段的最高空間組織形式，一般由1個以上的特大城市為核心，3個大城市為單元組成。

　　城市群是新型城鎮化主體形态，是支撐全國經濟增長、促進區域協調發展、參與國際競争合作的重要平台。

　　比如以北京、天津為中心的京津冀城市群，以上海為中心的長三角城市群，以香港、澳門、廣州、深圳為中心的粵港澳大灣區城市群，還有以重慶、成都、武漢、鄭州、西安等為中心的渝、長江中遊、中原、關中平原城市群。

　　城市群之間的城市鍊接密切，彼此之間交通便利，甚至硬件和軟件配套也同步發展。選擇這些城市群内的城市，未來增值空間也較大。

　　第三類：真正的中心城市

　　老牌的一線城市就不多說了，北上廣深這些，人口不斷淨流入，甚至落戶都要靠積分，其未來的房價上漲空間自然領先其他城市。雖然說這些一線城市房價升值空間大，但是上車的門檻也很高，動辄六七萬的房價，一套80平的小兩房可能都要上千萬，一般人真的玩不起。

　　另外還有一些新一線城市，或者強二線城市，比如成都、杭州、南京、武漢、西安、北京、青島等，這些城市自身經濟發達，購買力強，有些還是省會，虹吸能力較強，人口淨流入，未來購買力是有的。

　　選擇這些城市，未來升值空間自然也不用擔心。

　　選擇城市買房，其實就和我們選擇工作行業、結婚對象一樣，選擇那些有潛力、有發展前景的城市，才能為我們未來的财富增長做支撐。

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