▲紫金山

南京，再一次令人感動。

“請同學們記着，你們是南京‘最想留住的幸運’，無論何時何地，南京永遠為你加油喝彩。”5月9日晚，在2021屆南京·大學生畢業典禮上，市委書記韓立明向26.3萬名在甯高校應屆畢業生發出真摯邀請，并透露有數據顯示南京位居2020年高校畢業生吸引指數第5位。

為何南京能有如此強大的吸引力？這就要說到南京的性格了。“江南佳麗地 金陵帝王州”的南京，沒有六朝古都與十朝都會的高傲與嬌氣，反倒更加包容與博愛。

南京有多包容和博愛？看看南京美食就知道了嘛！這座城市既有麻辣重口的川菜與醇香味濃的北方菜，也有甜而不膩的滬菜與清淡鮮美的潮汕菜。正是南京的包容與博愛，吸引了四面八方的“外來人”，也成就了如此活色生香的南京城。

南京以包容和博愛對人，對地産商更是如此。南京樓市，既有銀城等本土房企，也有萬科等早一批布局南京的大牌房企，更有龍光等新面孔，大部分大大小小的房企都可在南京生根發芽。

比如，在南京深耕約20年的萬科，深谙南京的發展脈絡，先後端出金色系、金域系、都荟系等；2014年姗姗來遲的龍湖，除了住宅産品外，也已在南京砸下5座龍湖天街；今年初首進南京的龍光，也已手握江北三大新盤……“新老”地産商，都在積極與南京這座城市共生長。

最近，更有房企重裝上線新的産品系，用誠意為南京和南京人獨家定制一款産品系——南京中海和他的印系作品。

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在剖析中海融入南京前，我們有必要理一理中海印系是如何重裝上線的：3月26日，方山南麓的中海方山印拿到第一張銷售許可證；同一天，紫金山東的中海鐘山印，發布“印記鐘山”的首秀視頻。南京樓市正式掀起“中海現象”和“印系潮”，數據是最好的說明：

3月31日，中海方山印首開，202套房源中的标準層當天售罄；4月3日，中海鐘山印營銷中心試公開，項目熱度就居高不下；4月27日，紫金山下的中海鐘山印首開，1517組買房人搖号349套房源，兩個小時所有房源基本售罄；4月30日，中海方山印加推，所推房源再次日光。

▲中海方山印開盤現場圖

不愧是中海。這款印系作品，是中海為南京獨家定制的産品系，也是中海為南京獨家定制的山居産品系，更是中海真正融入南京的代表作。

南京，一座山水城林的城市，城央的紫金山、江甯的翠屏山、城北的栖霞山、江北的老山……延綿起伏的丘陵，為南京的山居提供了肥沃土壤。

▲紫金山

初代的紫金山山居豪宅，環陵路上的鐘山國際高爾夫，位列“中國10大超級豪宅”榜單，随随便便一套二手獨棟别墅總價都在6000萬 ，時常與社會名流和明星一同出現在新聞版面；環山綠道上的鐘鼎山莊、帝豪花園等，也是南京山居豪宅榜上的常客。

紫金山之後，江甯翠屏山、方山、老山等後來者接棒，也曾各領風騷。但自然的饋贈是奢侈的，随着紫金山、翠屏山等資源系數的殆盡，能跻身山居榜單的樓盤屈指可數。近年來的南京市場，更呈現出兩個極端走向。

第一，是“愛而不得”的山居豪宅

這類“愛而不得”的山居豪宅，注定少數人才能擁有。老山的金基九月森林與仁恒鳳凰山居，有稀缺的地段資源加持，操盤手們無需賣力吆喝，便有一衆高端買家們心甘情願地來刷卡買單。

最近給高端山居買家們帶來驚喜的，還有環陵路101号的複地禦鐘山。4月底，複地禦鐘山三期首開，雖說36789元/㎡的毛坯均價十分美麗，但185㎡的起步面積，注定了這個項目的高門檻。更殘酷的，面對首付8成起的要求，不少心心念念紫金山的買家們一邊忍痛與環陵路101号說拜拜，一邊期待着面積更友好、價格更可愛的紫金山居作品出現。

于是，建面約106-136㎡的中海鐘山印，便強勢上位，成為他們的“重點關注對象”。

第二，是改善買家不願将就的樓盤

簡單來說，就是占據了看山優越的地段優勢，卻沒能發揮出山居的最大優勢。這裡要cue到的，便是近年翻紅的江甯方山。

▲方山

風景秀美、聲名遠揚的江甯方山，也曾是南京山居史上濃墨重彩的一筆，法蘭谷、景楓你山、五礦九玺台等，都曾迎來一衆高端買家們競折腰。實實在在的數據是強有力的證明：2014-2016年南京每賣出4套别墅，其中1套就來自方山。

但因土地出讓按下暫停鍵的江甯方山，在南京樓市隐退太久。直至前兩年，才相繼有美的建發潤錦園、樾山林語、山和宸園等樓盤亮相，但多以剛需和首改樓盤為主，定位改善的僅有方山北側的樾山林語和聯發翡翠方山。

在中海方山印亮相前，方山南側的山和宸園與遠洋萬和方山望，均以剛需和首改産品為主。即便是偏改善的五礦瀾悅溪山，起步面積也定為約96㎡的三房，方山南的改善“空氣”，更顯稀薄。

在真正改善産品乏善可陳的方山，中海方山印出讓伊始，便是超新星般的存在：方山南麓頭排，建築限高12-24米，容積率僅1.3的稀缺純宅地。

在方山，中海為江甯改善買家們，提供了6-7層的純粹低密山居社區：憧憬洋房生活，有建築面積約104-141㎡标準層可以選擇；對“底墅生活”心心念念的，中海方山印還有總價442萬起、建面約194-271㎡的底躍産品。

經過一番梳理，你發現了嗎？與總價680萬 、首付8成起的複地禦鐘山相比，中海鐘山印友好地降下身段，為不肯移情别戀的紫金山愛好者們，提供了建面約106-136㎡的可愛選擇，再加上32562元/㎡的全裝修均價 2000元/㎡的升級裝修包，南京的中産買家們，終于有了盡情擁抱紫金山的機會。

但在方山，與定位剛需和首改的鄰居盤相比，中海方山印選擇了相對高端的路線，以6-7層的低密洋房來“取悅”方山的改善買家。事實證明，中海在方山的定位是準确的，首批上市的202套房源中，标準層房源當天售罄；4月30日，方山印二次加推，所推套房源1小時即售罄。

中海鐘山印與中海方山印，都為區域的改善買家帶來了恰到好處的山居産品，這也是中海對南京山居的閱讀理解：真正的山居作品，不是高高在上、隻有于少數人才能享受的産品，也并非以犧牲舒适度來實現高周轉的快銷品，而是憑借着更舒适的産品、更友好的門檻，圓改善買家的山居夢。

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與南京結緣近20年的中海，每一個項目都令人印象深刻。

▲中海塞納麗舍

2003年，南京中海入手編号為NO.2003G36的土地，這是中海在南京的首個作品：中海塞納麗舍。彼時的河西，一片荒涼，可沒有現在的車水馬龍與人潮湧動。首進南京的中海，把高端法國建築風格和園林藝術理念落地于此，為南京買房人打造11層法式小高層。

後來的事情，大家都知道了，河西早已成為南京“最香”的區域之一，中海塞納麗舍也成為河西二手房市場最搶手的學區房之一。

▲中海玄武公館

以河西中海塞納麗舍為開端，中海又穩準狠地在南京布局中海玄武公館、中海燕矶聽潮、中海城南公館等多個樓盤。複盤中海在南京的作品，不難發現，中海能夠敏銳洞悉南京城市發展的變化與方向，能夠精準地在區域價值爆發的前夜強勢進駐：

中海玄武公館所在的新玄武，早已成為主城最難買的區域之一，随着産業園區、優質教育、商業配套等利好的落地，中海玄武公館的二手房價已逼近6萬/㎡的大關；

中海燕矶聽潮，與燕子矶新城的火箭式爆發基本同頻；

▲中海城南公館

中海城南公館所在的區域，已蛻變為兩橋中央商務區，今年金基拿下G06地塊，毛坯限價為38000元/㎡，比中海城南公館的收官價高出近2000元/㎡……

踩點精準的中海，簡直是南京土地市場的“老司機”。

▲南京鐘山風景圖

好，現在讓我們把目光再次聚集到中海方山印與鐘山印。紫金山與江甯方山，都是南京樓市的老前輩，在這兩個區域内，姗姗來遲的中海都不能被稱為先驅者，但在方山印和鐘山印，我們仍然能夠發現中海對區域價值的深層次理解和挖掘。

▲中海鐘山印位置示意圖

東貴西富的紫金山，出道便是南京的改善高地，無論早期的鐘山國際高爾夫、帝豪花園等超級豪宅，還是後來的紫園、銀城君頤東方等高端改善，無一不是隻有少數人才有實力觸碰的。土地資源稀缺的紫金山，雖然時常隐退于南京樓市，但南京樓市始終有紫金山的傳說。有紫金山為背書的樓盤，自然有一批粉絲慕名前來。

房企們也深谙此道，紫金山周邊的每一塊土地，都不可多得。自中海去年11月以22735元/㎡的樓面價搖中G84地塊伊始，中海鐘山印就已拿下大半赢面，收獲了一批忠實的守候者。

江甯方山的出道，還要追溯到2006年的東方龍湖灣。當方山東西北側開發得如火如荼時，方山南還糾纏在與世茂夢工廠的愛恨之中。後來，方山南終與世茂夢工廠分手，接連推出多幅優質地塊，按下了“搞事業”的快進鍵，變身為新方山。

最近新方山的好消息，不要太多：江甯城建G99地塊正加快進度，就在中海方山印的東側；開市客超市圍擋曝光，就在中海方山印的西南側；區域内還有多幅待出讓的居住用地，規劃中小學也在中海方山印的不遠處。

▲中海方山印位置示意圖

剛起步的新方山，需要一款足夠硬核的産品來為自己的改善價值正名，而占據了看山頭牌的中海方山印，作為方山南眼下唯一的低密改善産品，責無旁貸。與其說中海方山印踩準了方山南崛起的時間點，不如說中海與新方山互相成就。

所以啊，中海依然是那個穩準狠的中海，鐘山印和方山印兩大印系作品，依然是中海對紫金山和方山區域價值的深層次理解和挖掘。

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買房人最關心的問題，是中海印系作品，有哪些産品驚喜？在産品設計中，中海方山印和鐘山印，有印系作品的共性，也有獨家定制的特色。

先從外立面、戶型布局、園林景觀、精裝修等方面，審視中海印系作品的共性。

▲中海方山印效果圖

外立面，方山印與鐘山印的外立面，一眼望上去都極為明亮通透、大氣俊朗。大氣的橫向玻璃，大到驚人的窗牆比，以鋁闆線條勾勒出富有韻律感的線條，鋼筋水泥的重量感似乎蕩然無存。

▲中海鐘山印樣闆間

戶型上，方山印和鐘山印均以三房兩衛和四房兩衛産品為主，LDK餐廚廳一體化、跑道式的南向雙陽台、套房設計的主卧、南向全面屏飄窗等設計亮點，一脈相承。

升級裝修，方山印與鐘山印追求的是“适配”。除了展示東芝、百朗、威能、漢斯格雅、唯寶、西門子、鉑浪高等高端品牌外，還以細節來向買房人娓娓道來入住後的美好：輕盈感吊頂設計、立體收納系統、全屋燈光系統、全屋插座等細節人性化，為生活帶來更多便利和舒适。

園林景觀上，方山印和鐘山印都是在公園裡造房子，在社區中鋪排豐富多彩的主題景觀與元素。鐘山印将鐘山風景引入園林的景觀設計中，布局“一豎三橫、一心五區”的景觀結構，滿足全年齡段的休閑社交場景需求，業主在自家樓下就有置身于鐘山風景區的滿足感。

▲中海鐘山印效果圖

但方山印與鐘山印又有各自的定制化特點。最明顯的，便是中海對兩個項目營銷中心的打造：前者是方山腳下的美術館，後者為紫金山東的見山茶廬。

▲“惘思”雕塑

中海把方山印示營銷中心定義為美學空間，入門處的“惘思”雕塑作品，意取當代著名雕塑藝術家安東尼·葛姆雷；當代雕塑藝術家王凱的“生生不息”，表達出“我們從大自然來，我們終将回歸自然”的思想；還有來自國際柴燒藝術家協會會員虞健的擺件等。這哪是參觀售樓處，明明是在逛美術館嘛。

而鐘山印營銷中心，又是迥然不同的風格。中海把鐘山翠微、竹林風吟、琴台錦鯉、連山綴語等美學場景融入示範區，蜿蜒的悠悠小徑，恣意舒展的大樹，靜谧水面上的蓮花，一花一草、一石一木，都靜靜流淌出幽靜和禅意。

▲中海鐘山印營銷示範區

在鐘山印示範區，你可以與好友坐在落地窗邊的沙發坐下，泡杯香茗，聞着茶香，望着窗外的風景，明媚的日子，陽光在水面跳動；煙雨蒙蒙的時候，稀疏雨滴落水面泛起漣漪。中海給鐘山印的營銷中心取了個好聽貼切的名字，叫見山茶廬。

▲中海鐘山印營銷示範區

産品設計上，方山印與鐘山印也有着各自的定制化。外立面，方山印盡可能地突出橫向線條，更顯穩重冷靜；鐘山印的外立面，則于立面轉折處勾弧形線條，畫出柔美的圓角，減幾分穩重冷靜，多幾分摩登浪漫，頂部的頭冠更添幾分挺拔。

▲中海鐘山印效果圖

好的産品會說話，印系作品的屢次熱銷便是買房人對中海最好的認可。像南京中海這樣的資深房企，足以躺在口碑的護城河有遊刃有餘，但是務實穩重的中海，卻沉下心來，在喧嚣的樓市為南京和買房人獨家定制一款印系作品，也為中海在南京的護城河，再注入新的強勢力量，也為想融入南京的房企們提供了新的思考與範本。

最後，你最關心的印系作品5月動态來了：中海方山印預計本月加推百餘套房源，包括建面約104-141㎡的标準層和約194-271㎡的底墅産品；中海鐘山印則預計推出建面約106、107和136㎡的三房和四房戶型。這個5月，你準備好了嗎？

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