何為商品房?商品房是什麼意思?其實商品房并不難理解，而商品房在交付收房的時候這些标準必須要注意，下面沈陽裝修網另講解了商品房收房的注意事項，下面就跟沈陽裝修網一起來看看什麼是商品房以及商品房的收房注意事項吧。

商品房是什麼意思

商品房是指房地産開發經營企業經過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區别的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。

商品房包括住宅房、商業房以及其他建築物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋産權證。就是說房子并不是住在裡面的人真正所有，您進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對于您并沒有法律保護。有些無産權的房子，比如集體房，就算是買了以後也隻能是居住，擁有居住權沒有房産權，以後想賣掉個人也是沒有這個權利的。

商品房收房注意事項

1、收房注意房款約定

房款如何結算，何時物業管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業管理協議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，并且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣即使收房時物業費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發商讨說法。

2、物業費可以按月交

在交了房款之後，開發商或是物業管理公司會要求業主繳納物業費，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個問題在《物業服務收費管理辦法》中規定，物業不可一次性預收一年或多年的物業費，物業費需按月、按季度或按年度算，多可預收半年的物業費。

3、繳納契稅簽協議

契稅的繳納問題是開發商與業主之間容易産生分歧的地方，開發商會要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則就不給業主辦理入住手續，原因是開發商在房産證沒下來之前要為按揭業主承擔階段性連帶保證責任。而業主不願繳納此項費用的原因多是怕開發商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業主與開發商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。

4、先驗房再辦理手續

現在很多開發商都會先讓業主交完費、辦完手續再去驗房，這是一種違規的做法。業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了，也就不會産生以後因房屋質量不過關而産生糾紛。

5、建議業主集體收樓

購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房，以免自己什麼都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身專業知識不足的缺陷，還能讓開發商重視起來。

6、遇配套問題先收房

房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主題質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子隻是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。

7、買房盡快收房

有些業主買房并不是為了自己住，而是要租出去賺租金。在這種情況下，若是買到房子有一些小小的質量問題，購房者可以先算一下，是損失的租金多還是損失的修補費用多，若是租金損失遠大于後者，那麼可以先收房租出去，再找開發商追究其違約責任。

商品房收房标準

1、全部外飾面，包雨罩、陽台的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(排、雨水、給、暖、熱)、電氣設備(配電箱、插座、開關、櫃、盤、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。

3、戶門以内各房間采用預制樓闆或現澆闆頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到闆縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以内各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

4、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

5、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

6、地漏與泛水坡度符合設計要求，結合處嚴密平順，達到不倒泛水，無滲漏。

7、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

關于商品房的相關知識沈陽裝修網就介紹到這裡了，希望能夠幫助你們。

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