1、房地産證券化是指将房地産的直接物權轉換為政權性質的權益憑證,比如說一套房産的現價是500萬元,可以将其分成10000份有價證券,每份證券代表500元的價值,公衆可以通過購買這些有價證券進行投資,從而降低了房地産投資的門檻。
2、常見的兩種房地産證券化方式是房地産投資權益證券化以及房地産抵押債權證券化,前者是指直接分割房地産價值、購買房地産上市公司股票、購買房地産債券等;後者是指銀行等金融機構将房地産債權分割打包成證券,再将證券進行出售。
3、房地産證券化有利也有弊,一方面可以要房企、金融機構更加便捷的融資,但是另一方面會加劇金融風險,房地産證券化過于活躍是2008金融危機的主要原因之一。
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