成立業主委員會需要房産證,業主委員會由業主大會選舉産生,業主委員會成員應當由業主擔任。在成立之前,是由發展商負責小區的前期物業管理,并有權選聘物業管理公司。要是住宅小區入住率達到50%以上,或者自第一位業主入夥之日起滿2年的,發展商或其委托單位就應當及時告知該區住宅主管部門,6個月内召開第一次業主大會。
有些小區是分期開發,如遇到這種情況,可以經過已入住半數業主的申請,成立臨時業主委員會,而臨時業主委員會則具有與業主委員會同樣的權利和義務。
成立業主委員會需要注意:
1、入住率達到50%以上的
2、首批物業交付滿2年,并且入住率超過30%的
3、首批物業交付滿3年的。然後要提交書面申請給管委會負責這塊的人。
業主委員會的成立,并不需要政府部門的審批,隻需到所轄區的政府房管部門備案即可。
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