今年開年，全國樓市就呈現出量價齊跌的勢态。
國家統計局最新的數據顯示，對比去年同期，全國新建商品住宅房價下跌近10%。
但不少網友在後台留言：“數據騙人，我們這兒根本沒降！”
看了看他們的IP地址，我沉默了。
是的，一線城市房價沒可能下跌。
單列出北、上、廣、深的價格：
同比去年每月增長3-5%，完全不受經濟影響。
隻能說，奮鬥青年的安家夢，它依然很遙遠。
一線城市的房價為何隻升不降？
人口紅利大
在人口千萬級城市中，北上廣深四地在人口總量，尤其是人口密度上，遠超過其他城市。
人口基數大，擁擠度高，構成了房産的稀缺性。
重慶人口密度低，總量的意義不大，北京有行政規劃因素，人口聚集性高
潛在購買需求強
國家統計局官方發布的城市數字隻更新到2019年，我們就取2009年到2019年的數據。
如果計算出這10年内各城市商品住宅的人均購買面積，就可以看到城市的潛在購買需求。
人均購買面積=商品住宅銷售面積/人口數
我們有個“90/70政策”：新建商品住房套型建築面積90平方米以下，所占比重必須達到70%以上。
2020年人口普查數據是每戶2.62人，以每戶購買90平米商品房為标準，即人均應購買34平米。
對比之下，北上廣深的購買需求空間還很大，最高的深圳才人均18.2平米（但是深圳面積隻有不到0.2萬平方公裡，未來有錢未必有地）。
購買力強
不是說北上廣深的人均收入有多高，在房價面前，收入水平顯得毫無意義。前面的文章《買房有多難》中分析過，不吃不喝買一套90平米住宅，北京要60年、上海40年、廣東34年。
漂在一線城市的年輕人太多，這些優秀的年輕人聰明勤奮，對未來收入預期也很高，于是他們敢于房産消費，并且通常能得到老家父母的經濟支援。
現實是骨感的，也有越來越多的年輕人不得不選擇離開，回老家或者去新一線城市，比如成都、杭州。
但同時，每年也有一批壯志淩雲的年輕人從高等學府奔向北上廣深，帶着他們的夢想和熱忱.......
也許，這是一代人的宿命。
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!
zpostcode 
Recruit 
weather 
mreligion 
Yellowpages 
sport 
constellation 
shopping 
name 
game 
directory 
literature 
Word 
tour 
furnish 
Lottery 
tftnews 
lyrics 
News 
digital 
car 
dir 
Edu 
Finance 
