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買二手房房産證還沒下來注意事項是什麼

生活更新时间:2024-09-27 10:35:28

1、房屋産權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果隻是部分共有人擅自處分共有财産，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的；

2、土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算；

3、房屋手續是否齊全：房産證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房産證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房産證而将其抵押或轉賣，即使現在沒有将來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房産證的房屋進行交易。

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