商業用地建的住宅契稅具體如下:
1、契稅,用現在的地區指導價(網簽價)乘以3%。
2、營業稅,全額的5.6%或者差額的5.6%(此差額是網簽價-原購價)。
3、土地增值稅,全額的1%或者差額的30%——60%(此差額是網簽價-原購價-本次營業稅-原購契稅-原購房金額内年5%的折舊費)。
4、個稅,全額的20%或差額的20%(此差額是網簽價-原購價-本次土增)。
5、印花稅0.1%,(土地增值稅的30%—60%的算法:30%為增值50%以内、40%為增值、50%~100%、50%為增值100%~200%、60%為增值200%以上;
計算方法為,(現價-原購價-本次營業稅-原購契稅-折舊費)/原購價*100%。
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