容積率是指建築的總面積與建築用地面積的比。比如在1萬平方米的用地的土地上,有6000平方米的建築的總面積,其容積率是0.6。
規劃對于低密度住宅的大體标準概念,高層低密度的住宅容積率不大于2.2;多層(小高層)低密度住宅容積率不大于1.2;農村建房的(TownHouse)容積率不大于0.7;别墅(Villa)容積率不大于0.35。
房屋價值不單單是按每平方米建築面積,價格差的關鍵是容積率的大小,如:容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋,每平方米的價格要高出一倍左右。
容積率一般是商品房小區開發的時候才會用到的,農村的住宅為多年形成的,政府對農村建房的容積率沒有相關的規定,在農村建房隻要土地面積不超标,沒有超過200平方就算合法合規定的,如果超出了規定的面積,隻會受到一些相關的處罰,也并沒有容積率相關的規定的。
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