商改住辦房産證是可以的。
根據2016年5月17日,國辦印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》中第十二條規定,允許改建房屋用于租賃。允許講商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地。
由此,可總結出商改住辦房産證首先申請變更用地性質,然後變更房屋使用性質即可。
之後各地紛紛出台各地的意見,進行落實。但需要注意的是,這裡商改住,大部分地方規定,一方面是改租賃住房,一方面土地年限不變。
商業地産,指作為商業用途的地産,故又名做商鋪地産。以區别于以居住功能為主的住宅房地産,以工業生産功能為主的工業地産等。商業地産廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地産形式,從經營模式、功能和用途上區别于普通住宅、公寓、别墅等房地産形式。以辦公為主要用途的地産,屬商業地産範疇,也可以單列。
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