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中國版“沙丘路”來了！

近日，大灣區首個國際風投創投街區，亮相深圳香蜜湖。

大家都知道，風投創投對企業創新和發展的重要作用，蘋果、微軟、亞馬遜、google、FB、推特這些如今響當當的科技巨頭，在起步階段都有賴于風投提供的資金。

并且作為一條完整的産業鍊，風投創投機構背後的資本可能來自于全國甚至全球。

所以，香蜜湖風投創投街區，未來将代表深圳甚至中國，聚集全球創新資本，推動科技創新轉化和創新發展，進一步打開深圳發展的天花闆。

▲未來香蜜湖片區建設全景

香蜜湖雖好，但近年來可用于開發的土地鳳毛麟角，樓市趨于飽和。

好消息是，@深圳買房計劃 踩盤發現，從香蜜湖1号出發向北，約半個小時，到達白花片區，它不管是在産業資源，還是城市生态資源上的優勢，都像極了20年前的香蜜湖。

據了解，片區首個标杆社區花潤裡将于近期入市，推出399套建面約84-118㎡住宅産品。

上周末項目開放首日，吸引到大批客戶入場參觀，現場人山人海。

“北部新香蜜湖”2022年首發,為何如此有吸引力？

我認為，至少有三張王牌，鎖定花潤裡價值。

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一條觀光路，串起北部科創金三角

一個區域的經濟走向，和城市主幹道緊密相連。

正如深南大道之于香蜜湖，觀光路是白花片區的第一張王牌。

1994年，深南大道全線貫通，為深圳迎來了來自香港乃至世界的無數商人、商機、資本和技術。

如今，一條嶄新的産業大道，觀光路穿越光明和龍華兩個産業重鎮，沿途串聯起光明科學城、觀瀾九龍山科技城、大浪時尚小鎮等産業集群，形成北部重要的産業走廊。

▲觀光路産業走廊示意圖

華強創意産業園、華潤蘋果科技小鎮及富士康、華為、美團等具有世界級影響力企業都在沿途布局。

最值得關注的，還是華為。

2021年10月，華為拿下九龍山科技城的一宗占地面積約50萬㎡、總建面約70萬㎡的“巨無霸”産業用地，準入行業類别為A06新一代信息技術産業、A02新能源産業。

▲九龍山科技城實拍圖

據測算，這塊地無論是用于建立芯片研發中心基地，還是發展新能源産業，未來都至少有約3萬名華為員工将在這裡工作生活，華為效應将在此複刻。

如果把視野再打開些，向南還與南山高新區、留仙洞總部基地、西麗湖科教城連成一片，成為廣深科技創新走廊的重要環節。

▲廣深科技創新走廊

可見，不管是放在雙區交彙、還是放在更大的視角廣深科創走廊來看，觀光路都是重要節點。

可以預見的是，未來片區會湧入大量的人流、物流和資金流，獲得滾雪球式的發展。

生态和人文，安放生活理想

要産業和效率，也要生态和人文。

如果把城市比作一本書，公園是其中最靓麗的插圖。

深圳人均公園面積約 15.95 ㎡，光明區人均約30.85 ㎡，而多次被評為省級生态社區的白花社區，不僅有3山環繞、還有1條主河流、3大水庫、5大公園，生态環境絕佳。

▲白花片區法定圖則

片區有章閣城市公園、龍華環城綠道、大頂嶺山林公園、虹橋公園、光明農場大觀園五大公園環繞。

吊神山、求水頂、九龍山群峰疊翠，是城市綠肺，更是休閑的好去處。

東西向的白花河水脈串聯鵝頸、禾槎澗及畔坑三大水庫，構建特色濱水空間。

走在深圳，這樣的感覺并不常見。

就花潤裡而言，白花河景觀公園就在旁邊，最日常的鍛煉，家門口就能實現。

章閣城市公園也不過800米，溜達着就能到達。

開車1.7公裡就可以到達全長135公裡、龍華環城綠道最近的入口。

▲章閣城市公園 | 圖源網絡

修建中的白花山谷綠道，将連接到深圳最美的山湖綠道之一的大頂林綠道，并直通虹橋花園。

▲大頂林綠道 | 圖源光明生活

森林覆蓋率約91.8%的虹橋公園，4公裡紅色廊橋依勢而建，蜿蜒于綠林之中，是深圳熱門網紅打卡地之一。

▲虹橋公園吸引了大批人前往露營 | 圖源光明生活

不管你熱愛徒步和露營，還是休閑、打卡，在這都可以随心選擇。

人文和藝術，是白花片區的另一面。

事實上，如果了解這片土地的曆史，它的過去、現在以及未來，除了肉眼可見的城市變遷，還有更深層的文脈傳承。

天後宮與白花社區淵源深厚，是傳統媽祖文化的象征。

在建的約20萬㎡白花客家文化中心公園，将通過傳承和弘揚客家文化，讓更多人了解中華文化的多樣性和豐富性。

白花社區還是一個具有悠久曆史的革命老區，碉樓作為保護性建築及文物，也是時代變遷的見證者。

▲天後宮實拍圖

▲客家文化中心公園效果圖

這種對文化的重視，似涓涓細流，一直在這片土地上流淌。

如今，花潤裡旁邊就有白花文體廣場、光明圖書館（白花社區分館），稍遠一點，還有光明文化藝術中心、深圳光明高爾夫球會、光明小鎮等多個自然人文休閑場所。

對文化的重視，還離不開家長們關心的高品質學校。

百花實驗幼兒園、百花實驗學校，距離花潤裡步行時間都在10分鐘内，相當于，孩子在家門口就能享受到全年齡段的優質義務教育。

▲百花實驗學校

未來，根據最新的法定圖則，片區還将新建1所九年一貫制學校。

▲新建學校位置示意圖 | 底圖來源法定圖則

寫到這裡，忍不住感歎，這種居住氛圍實在太贊了。

首發即标杆，花潤裡驚豔亮相

住得好，不單需要好的氛圍和環境，還得有過硬的産品。

在顔值、功能和舒适度上，花潤裡都追求極緻：

以高端鋁闆為主的外立面，讓人眼前一亮。

▲項目效果圖

花潤裡山牆面以高端鋁闆為主，同時通過豎向線條設計，讓項目整體顯得更加高檔和挺拔，也保證了多年之後建築外立面持久長新。

因為造價高，這種設計和建材多在豪宅中使用，如博林天瑞、天鵝堡三期等等。

還設計三重歸家禮序，先是通過約30米的風雨連廊、覽水系景觀，到達約6米層高的闊氣大堂，再搭乘日立電梯歸家，儀式感拉滿。

▲項目效果圖

在園林設計上，花潤裡不僅設計了水系與綠植景觀呼應，還規劃公共客廳、約210米慢跑道、約172㎡的籃球場、約82㎡的羽毛球場和約520㎡的兒童樂園等功能，把顔值與功能結合的剛剛好。

▲項目鏡面水景效果圖

▲項目中央會客廳效果圖

架空層同樣設有鄰裡互動空間，老人社交、孩子玩耍、青年運動，每個家庭成員對美好生活的需求，在這裡都被充分考慮到。

▲項目兒童區效果圖

令人驚喜的是，花潤裡車位比約1：1.5，舒适度拉滿，光是這一點，就能PK掉市面上大部分新房，并且還貼心配備了新能源充電樁。

真心希望新盤們都能按照這個程度來卷，早日實現停車自由。

最後說說戶型：據了解，在設計之初，設計團隊就考慮到了不可複制的山景自然資源，盡量将每一戶的視野與景觀采光做到最優。

最終，整體朝南戶型占比近 90%，樓間距約25-37米，視野和采光都有優勢。

戶型面積段約為84-118㎡，即使入門款戶型也能一步到位，滿足三代人的居住需求。

我最喜歡117㎡戶型，靈活實現大4房，除了尺度闊綽之外，南北向分别有一個面寬約4米的大陽台，南北通透。

書房設置在入戶處，晚上加班也不會打擾到家人，主卧功能性也很強，衣帽間，幹濕分離的衛生間都統統裝下。

115-118㎡同樣是靈活4房，采用LDK一體化設計，動線合理，家庭互動活動區夠大，帶約6.5米的超大景觀陽台，視野寬闊，并且能夠實現雙套房設計，即使三代同堂，也互不打擾。

建面約96-98㎡是靈活大3房設計，分為橫廳C1/C2戶型，和豎廳D戶型。

橫廳戶型帶約5.4-5.5米的超大景觀陽台，南北通透；豎廳D戶型，方正，雙陽台的設計給予了空間使用上的更多靈活性。

值得一提的是，項目入門款建面約84-86㎡戶型，靈活實現3房2衛2廳2陽台，展示了市面上普遍要至少95㎡以上才能呈現出來的尺度感。

功能區采用LDK一體化設計，動線合理，在這個面積段内，不僅設有2個衛生間還有景觀陽台、生活陽台雙陽台設計，盡顯項目誠意。

時光荏苒，20年前錯過的香蜜湖，如今大多數人已經高攀不起，

現在的“北部新香蜜湖”，進一步繁華都市，退一步惬意生活，生态與野趣，動與靜，一切都剛剛好。

首發住宅的入場券就在眼前，你還要錯過嗎？

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