房屋遺産分割不同于其他财産的分割,因為房屋是不動産,不能随意移動,或因繼承人的實際需要,并兼顧各繼承人的利益,可以采取以下兩種方法分割房屋遺産:
第一種方法是采取折價補償的方法。一般是歸居住使用者所有,由其按各繼承人應繼承的房屋遺産份額折價補償。房屋作價标準可以由繼承人自行協商确定,或根據房屋所在地人民政府規定的房屋估價标準,并參照當地市場價格合理評定。
第二種方法是采取共有方法,共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺産平等地、不分份額地享有所有權,按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺産,并按各自的份額享受權利。
【法律依據】
《中華人民共和國繼承法》第二十九條:遺産分割應當有利于生産和生活需要,不損害遺産的效用。不宜分割的遺産,可以采取折價、适當補償或者共有等方法處理。
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