在商品房計價過程中産生了諸多難以辨别的模糊概念，如“建築面積”、“套内建築面積”、“套内使用面積”等。那麼建築面積與套内建築面積究竟有着怎樣的區别呢?

• 使用面積簡單的說，就是把套内面積再減去室内的牆、柱子等等就是你家的使用面積了，你可以理解為，把房子裡所有房間牆到牆的面積相加就是使用面積。

• 套内面積 ：使用面積 牆體面積 陽台面積=套内建築面積

套内面積，全名套内建築面積，是由以下三部分組成的：套内使用面積 套内牆體面積 陽台建築面積。

• 建築面積：是建築物外牆勒腳以上各層結構外圍水平面積之和

  套内面積 公攤面積=建築面積

  它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指标

建築面積的組成因為建築面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建築面積的計算方法是非常重要的包括：使用面積、輔助面積、結構面積

使用面積舉例：客廳、居室、書房等

輔助面積舉例：樓梯、走道、陽台等

結構面積：牆體、柱、垃圾通道、通風道等

計算建築面積的規定 　　3.0.1 單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定： 　　l 單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。 　　2 利用坡屋頂内空間時淨高超過2.10m的部位應計算全面積：淨高在1.20m至2.10m 的部位應計算1/2 面積；淨高不足l .20m的部位不應計算面積。 　　3.0.2 單層建築物内設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底闆水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 　　3.0.3 多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2 .20m者應計算1/2面積。 　　3.0.4 多層建築坡屋頂内和場館看台下，當設計加以利用時淨高超過2.10m的部位應計算全面積；淨高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室内淨高不足1.20m時不應計算面積。 　　3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外牆上口（不包括采光井、外牆防潮層及其保護牆）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。 　　3.0.6 坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂内、場館看台下的空間不應計算面積。 　　3.0.7 建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。門廳、大廳内設有回廊時，應按其結構底闆水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 　　3.0.8 建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底闆水平面積的l/2 計算。 　　3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分别計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。 　　3.0.10 有圍護結構的舞台燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 　　3.0.11 建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門鬥、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底闆水平面積的1/2計算。 　　3.0.12 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看台應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。 　　3.0.13 建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 　　3.0.14 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底闆外沿的建築物，應按其底闆面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 　　3.0.15 建築物内的室内樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附牆煙囪應按建築物的自然層計算。 　　3.0.16 雨篷結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構闆的水平投影面積的1/2 計箕。 　　3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建築物自然層的水平投影面積的1/2計算。 　　3.0.18 建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算。 　　3.0.19 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站台、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 　　3.0.20 高低聯跨的建築物，應以高跨結構外邊線為界分别計算建築面積；其高低跨内部連通時，其變形縫應計算在低跨面積内。 　　3.0.21 以幕牆作為圍護結構的建築物，應按幕牆外邊線計算建築面積。 　　3.0.22 建築物外牆外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建築面積。 　　3.0.23 建築物内的變形縫，應按其自然層合并在建築物面積内計算。 　　3.0.24 下列項目不應計算面積： 　　1 建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。 　　2 建築物内的設備管道夾層。 　　3 建築物内分隔的單層房間，舞台及後台懸挂幕布、布景的天橋、挑台等。 　　4 屋頂水箱、花架、涼棚、露台、露天遊泳池。 　　5 建築物内的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台。 　　6 勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱闆（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以内的雨篷以及與建築物内不相連通的裝飾性陽台、挑廊。 　　7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 　　8 自動扶梯、自動人行道． 　　9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

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