宅基地複墾,顧名思義就是将宅基地恢複為耕地,然後獲取相應補償。任何農村集體經濟組織成員隻要在農村有多餘的宅基地或在農村唯一住房,但在城市有穩定安全住房,就可以本着自願原則向當地村委會申請申報。不同地區複墾補償的标準也會有所不同,最終定價以當地土地交易所地票交易最終價為準。複墾受國家宏觀調控政策影響較大,需要包裝項目然後以地票的形式交易出去才能獲取資金,地票交易又受房地産行業影響,近年來,國家一再強調房子是用來住的,不是用來炒的,這就等于給房地産行業定下了一個基調,價格方面将不會大幅上漲,也就意味着複墾的推進将會遇到不小的困難。
需要強調的事複墾補償面積是按照宅基地占地面積來計算的,不是按照建築面積來算。需要強調的是複墾之後,将不能再重新申請宅基地,也就是說複墾之後你就不能再申請建房。
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