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二手房過戶交易流程

知識更新时间:2024-12-28 17:08:15

　　1、簽合同付款：

　　在購房者看好合适的二手房之後就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、産權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、産權辦理等。當然在簽合同的時候别忘了，讓賣家帶着你去房地産交易管理部門查檔，看清房屋産權歸屬以及房齡等問題。

　　2、交稅過戶：

　　在雙方對房屋的交易細節沒有意義之後，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較複雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、産權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之後，交易雙方就可以辦理完産權變更登記了。

　　3、領取新産權證：

　　在産權變更登記完成之後，房地産交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間内，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。

　　4、過戶時要注意什麼：

　　準備好資料，房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前準備好資料，例如房産證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。

　　5、準備好錢：

　　過戶的時候購房者需要準備稅費。其實按照規定，二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環節一般由買方支付全部稅費（需在合同中約定）。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。

　　6、盡量過戶後付款：

　　為了防止購房者的買房風險，應該盡量将房屋價款的給付放在産權過戶之後再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那麼為了減少資金風險，購房者也應該選擇資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。

　　7、買二手房辦理過戶十分重要，隻有獲得房子的産權才算是真正擁有了這套的房子。如果不過戶房屋就不算是真正屬于購房者，因此了解二手房的過戶流程是必須要做的事情。如果你實在沒有時間或精力，建議選擇專業人士或機構來協助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風險。

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