買二手房要按房款的百分之一點五收取面積,印花稅按房款的百分之零點零五收取,交易稅按3元每平米收取,測繪費按1點36元平米收取,權屬登記費與取證費一般在200元以内。在購房時要檢查對方的房産證,因為房産證是房屋所有權的唯一憑證,沒有房産證的房屋在交易時存在極大的風險。對方可能将房産進行抵押或轉賣,所以最好選擇有房産證的房屋進行交易。有些房屋是家庭共有或夫妻共有的,因此在購房時要和房屋全部共有人一起簽訂房屋買賣合同,若部分共有人擅自處分共有财産的,則買賣合同無效。在購房時要注意土地的性質,看時劃撥還是出讓,其中劃撥土地是無償使用,政府可無償收回,出讓土地時房主已經繳納了土地出讓金,擁有對房屋的所有權,但是要注意土地的使用年限,若土地年限隻有40年,已使用了10年。則買方不是很劃算。
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