樣闆房要交房産稅,鑒于房地産開發企業開發的商品房在出售前,對房地産開發企業而言是一種産品,因此,對房地産開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房産稅;但對售出前房地産開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房産稅。
根據《财政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(财稅[2010]121号):對按照房産原值計稅的房産,無論會計上如何核算,房産原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房産建築面積的2倍計算土地面積并據此确定計入房産原值的地價。
即:房地産公司的樣闆間自裝修完畢之日起的次月起至樣闆間出售時,都應按規定繳納房産稅。房産稅的計稅基礎應包括:土地成本、開發成本、樣闆間的裝修費用(不含可移動的部分)。
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