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小産權和大産權有什麼區别

知識 更新时间:2025-02-25 01:57:12

  小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其産權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉産權房”。大産權房即“小産權房”的相對詞,也就是購房者既有了《房屋所有權證》,也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易,買的房建在合法的建築用地上。二者區别如下:1、大産權房有五證,受法律保護,有完整的産權。2、大産權拆遷有補償,但是如果是小産權的話,是沒有拆遷補償的。3、小産權房屋質量是沒人監督的,往往容易存在安全隐患,而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也是極容易出現問題的;4、小産權由于沒有正規的産權證,不能作為抵押或上市專賣。

  法律依據:

  《土地管理法》第六十三條規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破産、兼并等情形緻使土地使用權發生轉移的除外。

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