工抵房與商品房的區别是類别是不一樣的,工程抵款房是一種房屋的實體,是把它折算為貨币後交給工程建築方的房屋,其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區别。房産開發商在工程結束後必須将工程款全額交付給施工方,但是,由于種種原因,施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益,在雙方同意的基礎上,房産開發商将部分房屋作價交給施工方替代工程款,這些房子就叫工程抵款房。雖然工程抵押房由開發商抵押給了債權公司一方,但房子的産權仍屬于開發商,因此買家要購買工程抵押房,就必須與開發商簽訂購房合同,而與債權公司簽訂的購房合同無效,如果債權人辦理了過戶登記手續,獲得了房屋所有權證,那麼買房人就不應與開發商簽購房合同,而應與債權人簽合同,相當于購買二手房。
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