商業辦公樓和住宅區别是:
1、功能。住宅的功能要求較為單一,主要就是滿足人們的居住功能,為人們提供一個能夠遮風檔雨的休憩之所。商業辦公樓不允許生活居住,隻能用于辦公。商業辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數有低層、多層、高層和超高層之分。按總體布局有集中式和分散式之分。
2、地段。住宅選擇地段的彈性空間更大,不論城市中心,還是城市郊區,抑或荒郊野嶺,均可開發住宅。而商業辦公樓則不同,商業一旦離開城區,來到郊外,就需要對商業的經營内容、業态進行檢讨。
3、使用年限。商業辦公樓土地使用年限為40年,比住宅的70年縮水嚴重。
4、設計标準。因為商業辦公樓主要對于辦公要求高,所以商業辦公樓受朝向、采光、進深等限制較少,而普通住宅的要求較高。
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