摘要：坂雪崗科技新城、華為科技新城

一、坂田北标簽

坂雪崗科技新城、華為科技新城

二、坂田的地理位置

坂田北依觀瀾-龍華高新區，西接龍華商貿區，南臨梅林關，東臨布吉；

三、居住體驗

坂田位于深圳市中部，是深圳高新技術産業帶上的重要産業基地，但是商業配套相對匮乏，交通配套目前都還在建設中。基于片區發展規劃，以布龍路為界限，分坂田南和坂田北，坂田北主要以生産科技類為主，居住人居大多在華為、天安雲谷、神舟上班，而坂田南主要是居住為主，居住人群大多是在關内上班。

12個地鐵站，9個在建，兩條地鐵線路

目前坂田隻有5号線橫穿坂田，有3個地鐵站，分别是五和、坂田、楊美地鐵站，不過在建的10号線坂田線縱向貫穿了整個坂田，在坂田一共有9個站；10号線起自福田口岸，終點平湖中心，途經平湖、坂田坂雪崗、華為新城、梅林關覆蓋了深圳整個中部發展軸，經梅林關後4站即達福田中心區，預計在2020年開通，開通後坂田交通就非常方便。

三橫三縱兩半環，未來自駕會非常方便

坂田片區的骨幹路網呈“三橫三縱兩半環”結構。三橫指東西向三條道路，自南向北分别是布龍路、貝爾（吉華）路、坂李大道，三橫從橫向上連接布吉、龍華、李朗等片區。三縱指南北向兩條平行道路，是通往市區方向的主幹道，自西向東依次為梅觀路、五和大道、坂雪崗大道，其中梅觀路是市區進入華為基地最便捷道路，承載約70%的交通流量；五和大道和坂雪崗大道南北貫穿坂田片區，五和大道在華為基地西側，向南可至龍華，北至觀瀾，坂雪崗大道向南連接南坪快速，未來直通坂銀通道（即将建成），直達羅湖。此外還有已建成的坂瀾大道以及在建的半圓形的環城路，連通觀瀾以及承擔片區内交通疏導作用。

目前因為在建地鐵10号線，早晚高峰自駕會比較塞車，預計2020年初通車後會有所改善，加上19年坂銀通道的開通，自駕交通便利性也會有很大提升。

教育資源相對緊缺，新建學校成為黑馬

坂田一共有12所小學，5所中學，其中比較好的是深圳實驗學校坂田校區和深圳市龍崗區科技城外國語學校，兩所學校都是九年一貫制。

深圳市龍崗區科技城外國語學校成立于2014年，是龍崗區教育局與深圳外國語學校合作共建的九年一貫制公辦學校，具有鮮明的特色外語課程體系和教學方式，形成強大的外語教師團隊，實行小班制教學。深圳市龍崗區科技城外國語學校2015才開學，2018年就進入龍崗前三，成為龍崗初中的黑馬。學校從全市重點學校引進大量骨幹教師，形成了一支素質精良的教師隊伍，未來非常值得期待。

深圳實驗學校坂田校區是原來的坂田新城學校，開辦于2010年9月，有38個教學班，提供近2000個學位，一直是坂田規模最大的一所九年一貫制學校；2017年8月，深圳實驗學校正式接辦原龍崗區坂田新城學校，同年9月，正式挂牌更名為深圳實驗學校坂田校區。

現有商業星河cocopark，規劃在建大型商業超3個

坂田目前大型商業配套相對較少，但是規劃在建的很多，坂田目前已經營業的有天虹、星河cocopark、彩生活時代廣場、maxcity百佳華商場、坂田商業廣場、五和商業廣場、萬科裡城，大部分是老式商業模式，其中星河cocopark、彩生活時代廣場、maxcity百佳華商場為近兩年新開的購物中心，都屬于大型商業綜合體，吃喝玩樂一體化，超過20萬的商業體量。規劃在建的大型購物中心有天安雲谷商業、佳兆業城市廣場6期商業綜合體、大族雲峰商業，未來坂田購物休閑将和關内一樣非常方便。

坂田将聯通6個特色公園，打造中部最大“綠肺”

坂田目前隻有一個小型公園黃金山公園，但是目前在建的雪象體育公園，橫跨了坂田和布吉兩個片區，周邊彙聚了華為總部基地、天安雲谷、甘坑客家小鎮等，占地面積相當于兩個深圳人才公園的大小，比深圳灣公園還要大上一半；公園定位以休閑體育特色為主的自然公園，其中規劃了濱水休閑區、健康運動區、生态遊憩區三個主要功能區，以及兒童活動谷、趣味擴展谷、水上運動谷、全名健身谷、極限挑戰谷五個谷區，計劃在2020年10月底就能完成施工，屆時等地鐵10号線開通，去雪象體育公園也非常方便。

醫療配套缺乏，無大型醫院

坂田較大的醫院有兩家，分布是深圳坂田醫院和深圳雪象醫院，深圳坂田醫院是深圳市衛生局直屬的現代化綜合醫院，深圳雪象醫院是深圳市一家綜合性醫院。

四、說說坂田的房子

坂田片區二手樓盤數量約60多個，目前成交均價約4.9萬，挂牌均價約5.5萬左右。坂田在賣的新樓盤有6個，分别是佳兆業城市廣場5、6期、華創雲軒、正展逸園待售、佳華領彙廣場、大族雲峰、信義嘉禦山五期，目前五個社區正展逸園、大族雲峰、信義嘉禦山五期為住宅，均價在5.6萬-5.9萬之間，其他三個社區都是以公寓為主，其中華創雲軒、佳華領彙廣場少量尾盤在售。

150萬可以在坂田入手大單間

坂田剛需樓盤還算比較多，坂田北比坂田南樓盤相對要多，坂田北主要有潤創興時代公寓、萬科城二期、弘翰苑、台灣花園、中浩吉祥花園、嘉霖悅禧園等，坂田南主要有旭景佳園、萬科第五園五期、陽光第五季花園、榮興大廈、富豪花園、德潤榮君府等。成交比較熱門的有旭景佳園、潤創興時代公寓、金洲嘉麗園。

旭景佳園11月成交均價44823元/平，目前挂牌價47206元/平，主力戶型有41平的1房，76-80平的2房，89平、106平的3房，小區建于2008年， 小區一共有10棟，小區内部環境優美，花園式小區，适合茶餘飯後散步、遛彎，小區自帶遊泳池，是坂田實驗學校的學區房，小區近地鐵站坂田站約500米，通勤方便。不足的是該小區停車位不足，沒有人車分流。

潤創興時代公寓11月成交均價36489元/平，目前挂牌價40151元/平，主力戶型有32平的1房，45-50平的2房，69平的3房，小區建于2015年，是公寓，産權40年，不限購不限貸，不占名額，總價低，對于無學區需求的，還是适合入手。小區綠化率高達35%，環境優美，居住舒适，通透性非常好；戶型方正，全功能的N 1戶型，高贈送面積，采光通風好，且擁有超高拓展空間；不足的是小區隻有2棟，社區小。

金洲嘉麗園11月成交均價41552元/平，目前挂牌價44910元/平，主力戶型有65平的2房、70平的2房、89平的3房，小區建于2003年，一共有12棟，全封閉式小區，小區自帶遊泳池、籃球場。小區距離坂田地鐵站約700米，出行方便，不足的是小區是樓梯房。

坂田改善型住房，大多是次新小區

坂田北改善型小區有佳兆業悅峰、萬科城三期、佳兆業城市廣場、日輝台花園、上品雅苑、信義嘉禦山、萬科金色半山、佳華領彙廣場一期等；坂田南有萬科第五園、中海月朗苑、和成世紀名園、中鐵諾德公館等。

佳兆業悅峰11月成交均價61334元/平，現挂牌價68694元/平，主力戶型有79平、86平、89平的3房，110平、130平的4房，小區建于2013年，次新小區，小區一共有6棟，小區自帶遊泳池、籃球場、跑道，還有兒童遊樂場所，内部配套齊全，不足的是小區靠近布龍路，靠近馬路的戶型會有些吵，周邊商業配套不夠齊全。

佳兆業城市廣場11月成交均價為57569元/平，現挂牌價57800元/平，主力戶型有88平、89平的3房，119平的4房，小區建于2013年，分三期建立，一共12棟，占地約30萬平，建面約180萬平，依托周邊高技術産業園，佳兆業城市廣場物業形态豐富，集住宅、五星級酒店、超甲級寫字樓、商務公寓、超大型商業MALL于一身，将成為未來提供國際生活藍本的都市綜合體。樓盤接駁地鐵10号線，多條公交總站，直達羅湖、福田；樓盤四周多條快速幹道、城市主幹道直達各區域。

上品雅園11月成交均價61399元/平，現挂牌價65482元/平，主力戶型有72-78平的2房，81-88平的3房，小區建于2009年，一共有7棟，開發商統一的精裝修，小區内人車完全分流，車位充足，休閑空間較大，有泳池、健身、幼兒園等配套，緊鄰九年制的新城學校，小孩上學非常方便；小區裙樓有華潤萬家便利超市，但周邊目前大多為華為科技新城的待建區，周邊生活配套還有待完善，小區南面的布龍路正在大規模改造。

舒适型大社區，挂牌均價7萬元起

坂田舒适型大戶型小區有萬科城四期、星河銀湖谷、十二橡樹莊園、萬科第五園六期、萬科璞悅山，都屬于次新小區。

萬科城四期11月成交均價為53049元/平，目前挂牌均價73643元/平，主力戶型有124平的3房、149平的4房以及聯排别墅，占地面積9萬多平，大社區居家安靜、環境優美；小區自帶遊泳池、籃球場、羽毛球館、健身房、兒童遊樂設施、老年活動中心等；不足的是目前交通不是很方便，但是未來10号線開通，就非常方便，距離地鐵站爾貝站很近。

星河銀湖谷11月成交均價71288元/平，現挂牌均價79901元/平，主力戶型有146平的5房，165平的6房，一共8棟，小區建于2016年，項目同時坐擁約8萬㎡COCO Park旗艦商業、約5.5萬㎡星級酒店公寓及各類公共服務配套，私享33萬㎡山體公園等。地鐵10号線上蓋， 5号線環繞；約14平方公裡銀湖山郊野公園、雅寶水庫、民治水庫；33萬㎡自有山體公園，提供籃球場、網球場、健身房、恒溫泳池、環湖登山綠道等多種文體配套設施，十分适合居家。

十二橡樹莊園11月成交均價約59447元/平，現挂牌均價76155元/平，主力戶型有170平的5房，190平的6房，200-300多平的别墅，小區建于2011年，小區一共有83棟，大部分是别墅，低密度别墅社區、地鐵口、交通方便、生活方便、萬科品牌物業，不足的是周邊商業氛圍不足。

五、購房攻略

1、剛需樓盤，不高于450萬

2、改善型樓盤，450-900萬

3、舒适居家大戶型樓盤，900萬以上

六、租房攻略

單間1300元/月起， 房源比較少

坂田合租房源比較少，主要集中在萬科四季花城、佳兆業城市廣場，月租金在1300元-2800元左右。萬科四季花城就在五和地鐵口，通勤很方便，距離華為基地約2公裡左右；佳兆業城市廣場位于坂田北，在坂田北上班的話通勤也是很方便的。

2房整租2800至6000元/月 ，在租房源不多

坂田2房整租的房源也不多，主要集中在信義嘉禦山、峰雲酒店公寓、日輝台花園、上品雅園、太陽雨家園等，租金在2800元-6000元左右，主要推薦日輝台花園和上品雅園，租金性價比高，成熟社區，居家舒适，這兩個社區兩房租金普遍在4500元-5200元之間。

3房整租3600元/月起，房源比較多

坂田3房整租的房源比較多，主要集中在佳兆業城市廣場、嘉霖悅禧園、日輝台花園、高發悅馳苑、萬科第五園、中鐵諾德公館、中海月朗苑、陽光第五季、旭景佳園、信義嘉禦山等。推薦佳華領彙廣場和信義嘉禦山，租金性價比高，成熟社區，居家舒适。這兩個社區兩房租金普遍在6000元-7000元之間，環境舒适，交通購物便利。

七、未來規劃

2010年龍崗區提出打造“坂雪崗科技城”戰略，片區聚集了華為、天安、康冠、航嘉等10多家國内外知名企業，“坂雪崗科技城”片區位于全市中部發展軸的核心位置軸的核心位置，是深圳市推進“東進戰略”的關鍵性節點，是深圳“十三五”規劃中産業提升行動中的6大重大産業平台之首。

未來5年，龍崗區坂田街道将協助市區推動55個項目。具體包括優化教育資源配置、醫療配套、交通配套、公共服務設施建設等。吉華醫院預計2019年12月竣工，一期将建設1000張床位；市文化館新館項目正開展概念方案設計；雪象體育公園項目已開工，預計2020年完工；坂銀通道即将建成，直達羅湖區；地鐵10号線也即将在2020年開通，屆時坂田的交通便利性将大大提升。

在坂雪崗科技城原規劃面積約21.9平方公裡的基礎上，坂田街道拟将坂田南片區10.88平方公裡納入坂雪崗科技城，加快坂田南北片區一體化設計，打破現有機制下南北發展不均衡的局面，推動坂田整體規劃建設。

随着“坂雪崗科技城”的完善，各大知名企業的入住，坂田未來居住人口流量将越來越大，帶來龐大的消費力，政府1000億投資，坂雪崗科技城不可限量。

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