桂林的生活

從早上嗦一碗米粉開始

米粉在鍋裡冒七八秒抄起

切幾片外酥裡嫩的金黃色鍋燒、鹹香軟嫩的鹵牛肉擱在粉上

淋一勺非遺鹵水

加上酸筍、豆角、海帶、香蔥

拌一拌

熱氣騰騰、滋味滿滿的桂林米粉成了

開吃吧

開啟美好的一天

尤其是想到

這一碗有肉有菜的米粉才五塊錢

心情更是好

對吧？

最近，靈川樓市冒出幾個單價4字頭的樓盤銷售海報，然後，就有人心動了，來咨詢，是不是值得買？

我當場就問：你去超市的時候是不是經常因為促銷買一堆東西，日後大概率用不着？是不是會為了贈品買東西，買回家之後隻是忙着找地方放那些贈品，基本用不上？

買房子隻看價錢就跟看着贈品買東西差不多，根本就是忘了自己的初衷。

01

土拍市場的玄機

靈川，是桂林樓市這兩年避不開的一個話題，商品房銷售火爆，土拍大戲輪番上演，大牌房企入駐，動不動就是千畝大盤，心動的朋友很多，跟着節奏就認為靈川是下一個風口。

要看清這個問題，你隻要追根溯源，仔細想想，靈川起勢的原因是什麼？

來桂林旅遊過的朋友，都會有一個直觀的印象：老城區的建築又低矮又破舊，原因無他，桂林市發展較早，上世紀七八十年代就起了一片片小樓，經過這幾十年的發展，該開發的都開發了，想找出片空地真是太難了

雖然當年的領先、時髦，到了今日早已被時光斑駁得面目全非，但是一來，老城區有建築限高要求，改造成本太高，二來，當前主旋律是推行舊改，而不是棚改，總之，将原有住宅區推陳出新也是不可能

以上總結起來就是，市區能供應的土地太少了

3月份的時候，桂林市自然資源局公布了《桂林市2020年建設用地供應計劃》，桂林市六個行政區：象山區、疊彩區、七星區、秀峰區、雁山區以及臨桂區，合在一起總的供應量才是靈川的60%

非但2020年，整個2019年，土地市場挑大梁的還是靈川

土拍對誰來說最重要？

當然是zhengfu

土地财政的重要性大家都清楚

增加财政收入最高效的就是賣地了

市區沒有多少地可賣了

但是收入不能少啊

現在再回過頭來想，靈川挑的大梁是什麼樣的大梁，大家就明白了吧？

02

難産的撤縣劃區

不管賣什麼，都得有個噱頭，有賣點才好出手，賣地也是一樣

咱再回到第一節的那個問題：靈川起勢的原因是什麼？

撤縣劃區！

但是，你細品，這個撤縣劃區一提就是好幾年，卻始終不見落地，為什麼？

就是人為制造出來的需求！

這就是炒概念！

有了概念，才好賣地

有了概念，大房企才好進來

桂林的财政是有多雄厚，能支撐兩個新區？肉眼可見的，所有的資源已經傾斜到臨桂去了，還能拿什麼給靈川？

研究市場這麼長時間，靈川實錘太少

你去查查

市zhengfu搬到了臨桂，一千八百畝的中央公園在臨桂，新版兩江四湖環城水系，新版東西巷——文武巷，新的國際會展中心，桂林市博物館、圖書館、大劇院……

老城區能搬的都搬到了臨桂，不能搬的就再造一個

重點企業華為、深科技都在臨桂

這就是實打實的支持

靈川有什麼？

沒有企業、吸引不了就業人口，這樣的樓市靠什麼支撐？

03

大房企為何而來？

肯定有朋友會噴：既然說靈川樓市沒前景，為什麼還有那麼多大房企入駐？

确實，這兩年進入靈川的大牌很多：融創、碧桂園、富力、新城控股……

其實這個問題很好理解，就像某房企打廣告說給你五星級，房子到手了就是無星級一樣

他們選址于此，策略就是做個羊群裡的駱駝，利用縣城裡人們對大品牌的渴望，複制了一個模闆過來，品質還不一定比本地開發商好（因為質量問題遭維權的大房企一樣不少），價錢一定比本地項目高，因為他們的賣點是“牌子”

這些專注快周轉的房企也是在找風口割韭菜，隻不過他們底子厚全國撒網，不在乎一城一地的得失，而韭菜呢，很多是孤注一擲，根本輸不起。

在這個戰場上，有人賣地收錢，有人賣房斂财，你是為什麼呢？

寫在後面的話

我們走過很多城市

看過數不清的樓盤

我們所有的文章都是肉身考察的結果

我們認為從當地的打工者、夫妻早餐鋪、出租車司機……得到的信息比網上的數據更接近真實情況

我們也是這麼做的

我們的目的是為有旅居、移居需求的朋友提供更好的資産保值渠道

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