如果購房者已經支付了全部房款的,開發商破産,購房者可以主張優先受償權;如果僅支付了首付的,可要求解除合同,返還首付款以及利息。并且因開發商破産無法辦理房産證時,業主可以要求退房。
【法律依據】
《合同法》第97條,合同解除後,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢複原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。
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