麥當勞做的是以餐飲為品牌而形成地段效應的地産,現在的方式大體有兩種,分别如下:
1、收集大量未開發或未充分開發的地段,使用大量實地調研和分析數據,選中有潛力的地段,在地段充分開發的前夕,與地産開發商聯手,開發商準備開發,麥當勞就已經與其簽定具體的地點購買合同,以極低的價格先擁有該有潛力的鋪位,待開發完畢,地段被充分開發,麥當勞建立起餐飲店鋪;
2、對于一些在建的商業地段,經分析有潛力的,麥當勞會出手将其買下或租下,通過後期的分租或出售賺取利潤,麥當勞會以該品牌的優勢,進場談判時一批拿下許多認為有潛力的鋪位,待該地段旺起來後,麥當勞除了自己開店的那個鋪位可以向合夥經營者收取租金外,還可分租早期簽下的低租金鋪位給其他行業的欲進場者。
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