房産過戶分為買賣情況和贈與情況,具體繳費内容不同:
一、如是以買賣方式主要過戶費用,需要支付營業稅、個稅和契稅,以該房産滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房産滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和産權轉移登記費,第二種,房産未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和産權轉移登記費。
二、如是以贈與方式主要過戶費用,需要支付個稅、契稅和公證費。贈與方式過戶,無需繳納營業稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過,對于贈與的房産,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易産生,因此受贈房屋不能夠辦理按揭貸款。
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