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商住公寓屬于商品房嗎

知識 更新时间:2024-11-25 20:23:02

  商住公寓不屬于商品房。首先需要知道的是商住公寓就是商住兩用房,是既可以辦公又可以居住的房子,一般是指公寓。它與商品房的區别是較大的。二者具體有如下區别:

  1、産權年限。商業用地産權年限為40年,而商住兩用房産權年限為40年。通常,根據土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,一般商住兩用房産權年限為40年,其他工業用地為50年,住宅用地為70年。

  2、水電收費标準。一般商品房屬于民用住宅,水電費按照民用水電的标準來收取。而商住兩用房屬于商業性質,水電費都是按照商業用水、用電的标準來收取。

  3、貸款利率。商住兩用房是商業性質的,首付比例高,貸款時利率也比普通住宅的高。商業性質轉手難。根據政策,住宅二手交易可免收土地增值稅,但商住兩用房交易則不能免收。所以,轉手也比較難。

  4、落戶規定。屬于商業性質的商住兩用房,無法落戶,而普通商品房則是根據不同地區的不同要求,隻要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續的。如果想要購買的話,還是要搞清楚二者的區别,再決定出手買哪種産品。

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