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商住公寓屬于商品房嗎

知識更新时间:2024-10-05 14:31:18

　　商住公寓不屬于商品房。首先需要知道的是商住公寓就是商住兩用房，是既可以辦公又可以居住的房子，一般是指公寓。它與商品房的區别是較大的。二者具體有如下區别：

　　1、産權年限。商業用地産權年限為40年，而商住兩用房産權年限為40年。通常，根據土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，一般商住兩用房産權年限為40年，其他工業用地為50年，住宅用地為70年。

　　2、水電收費标準。一般商品房屬于民用住宅，水電費按照民用水電的标準來收取。而商住兩用房屬于商業性質，水電費都是按照商業用水、用電的标準來收取。

　　3、貸款利率。商住兩用房是商業性質的，首付比例高，貸款時利率也比普通住宅的高。商業性質轉手難。根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商住兩用房交易則不能免收。所以，轉手也比較難。

　　4、落戶規定。屬于商業性質的商住兩用房，無法落戶，而普通商品房則是根據不同地區的不同要求，隻要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。如果想要購買的話，還是要搞清楚二者的區别，再決定出手買哪種産品。

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