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法拍房的風險

知識更新时间:2024-09-18 20:58:22

　　1、不能落戶的風險

　　很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣确認書、執行裁定書等法律程序将房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的産權。

　　但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味着子女就學等問題沒法解決。

　　2、原房主的身份風險

　　法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追讨，碰到不講理的人是很麻煩的。一般情況下，法院不會很明确告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

　　3、無法馬上入住的風險

　　買下法拍房之後還不能及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

　　4、補繳費用的風險

　　首先，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以随時随地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。

　　另外，如果原房主将房産進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。

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