1、土地出讓年限不同,一般來說,土地原有的規劃性質有商業、綜合、住宅等。
2、商用房的土地使用年限是40年,住宅房的土地使用年限是70年。
3、商業性質的房屋大多是40年産權年限,住宅大多是70年産權。
4、生活成本不同,商業性質的房屋是商水商電,生活成本較高,而住宅屬于統一的民水民電帶燃氣,生活成本低,更便利。
5、物業管理費不同,商用房的物業管理費普遍高于住宅房,商用房可以做住宅,但住宅樓不可做商用房。
隻要是符合前述條件的非住宅房屋,均可認定為商業用房。
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