法拍房二押過戶真實經曆-tft每日頭條

法拍房二押過戶真實經曆

生活更新时间:2024-07-02 13:09:57

法院在執行司法拍賣房産，出具執行裁定書時，是會清楚明确拍賣款去向、房屋産權歸屬以及相關債權關系。

法拍房有抵押我們如何獲得債權

1、據最高人民法院《關于人民法院執行工作若幹問題的規定(試行)》，人民法院對被執行人所有的其他享有抵押權、質押權或留置權的财産，可以采取查封、扣押措施。财産拍賣、變賣所得價款，應在抵押權人、質押人或留置權人優先受償後，其餘額部分用于清償申請執行人的債權。

法拍房二押過戶真實經曆（法拍房小知識二）1

2、房子設定了抵押權給第三人，在執行時第三人應向法院申報，法院在實施查封時也應向房管部門了解房屋産權登記狀況包括抵押狀況，在實施拍賣時，拍賣得款應由第三人優先受償，如有餘額，方可用于清償申請人的債權。第三人獲得優先受償後，抵押權消滅，這樣，法院應在裁定書和執行通知書中寫明塗銷原抵押，就可以拍得人無任何負擔的房屋所有權。

法拍房二押過戶真實經曆（法拍房小知識二）2

怎麼解除抵押呢？

一般來說受買人拍賣成功後完成餘款繳納，再到法院辦理手續拿好執行單到房産中心進行解除抵押手續，因為法院收到錢後會把錢還給銀行，這樣房産抵押就解除了。

法拍房二押過戶真實經曆（法拍房小知識二）3

法拍房抵押購買流程是什麼？

1、着手準備買房。買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，确定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源。這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地産網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細緻考察房源信息。

法拍房二押過戶真實經曆（法拍房小知識二）4

3、實地看房。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則隻能以戶型圖來作為選房依據。選房要從房子六個方面來考慮是否買房,六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

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