集體産權房子過戶需要準備的材料:1、不動産登記申請書2、申請人身份證明3、不動産權屬證書4、不動産發生轉移的證明5、依法需要繳納稅費的,應當提交稅費繳納憑證6、屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明7、農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
集體産權房子過戶流程為:申請人申請、不動産登記中心受理、不動産登記審核、申請人繳費、登記在不動産登記薄中發證。
集體産權房子過戶需要注意:不能直接過戶到購房者名下,必須辦好原房主房權證、經單位同意後過戶到購房者名下。小産權隻經單位同意後在一定範圍内轉讓,土地使用權屬于集體,受限制,而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制。
買集體的房子對個人來說,沒有獨立的産權,也不能使用集體的産權證去辦理各種與産權相關的事如抵押,貸款等。但房産仍可以買賣,隻是價格不能與獨立産權房一樣。
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