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實地看二手房要注意什麼

知識更新时间:2024-12-23 18:50:32

　　1、建築類型：在看房的時候一定不能隻看房子的大小，一定要看清楚房子的類型，否則就會買錯了。查看房屋所在建築是闆樓還是塔樓，闆樓一般是采光通風好的南北通透戶型。塔樓内部改造靈活性好、高層建築視野好。

　　2、房屋年齡：買房房齡很重要，房齡大的二手房最好慎重考慮。通過房本查看房屋建成年代。它關系到房屋老舊程度、居住體驗以及貸款年限。房齡越老，貸款年限越短。

　　3、戶型結構：對比查看一下房屋最原始的戶型圖，看看是否有改動過的地方，比如是否非法拆掉承重牆。房屋自然采光、通風效果如何，格局是否方正，房間有無缺角情況，開間進深比是否合适、動靜分區是否良好。各個功能分區的面積大小及尺寸是否合适，是否明廚明衛等。

　　4、樓層高度：樓層高度通常包括下層地闆面或樓闆面到上層樓闆面之間的距離。樓層淨高，指樓面或地面至上部樓闆底面之間的最小垂直距離。普通住宅的層高一般為2．8米。

　　5、聊天攀談：聊天是一種很不錯的方法，完全可以找一些對小區非常了解的人進行聊天，這樣可以獲得很多有用的信息。和小區管理員、警衛和住戶聊天。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。業主群體決定小區整體水平，影響生活品質。

　　6、小區物業：直接向小區物業進行打聽，這樣可以了解到很多其他人不是很清楚的東西。小區供水水質如何、水壓多少；供電容量多少、用電高峰期是否斷電；物業費、暖氣費、寬帶費、燃氣費的收費标準和充繳方式；電梯使用年限、維修期限、梯戶配比；樓梯有無堆積雜物、消防通道是否暢通；垃圾處理狀況如何，夜晚是否有噪聲污染；冬季取暖情況等。

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