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壹

提問：房姐您好，馬上要在武漢買房了，人生中的第一套房，請問有沒有需要注意的事項呢？感謝！

回答：買房10大忌1、不要買超過市中心25公裡的遠郊一手樓，尤其是超大盤2、不要買無地鐵或者無地鐵增量的小區3、不要買太大的小區的盤，尤其是沒有清晰組團劃分和無中高低檔之分的4、不要買鄰居全是老态龍鐘講方言的小區5、不要買隻有一種戶型面積段的小區，比如全是三房或者全是兩房6、不要買網紅盤尤其是網上炒作的網紅盤好比一直被捋羊毛的小區7、不要買交易量很少一年也出不了幾套的小區8、不要買某個微信群一直鼓吹的某個闆塊或者小區9、不要買可能存在硬傷的小區比如高速影響10、不要買你第一眼看了就不喜歡的小區

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貳

提問：房姐您好，我是95年的，今年25歲。最近在看單位附近的新房（硚口區），萬科華生公園大道這個樓盤值得買嗎？目前價格大約1.78萬，30層左右的價格。但是我有點不敢交首付，我怕買錯了，買虧了。置業顧問說附近的十一崇仁是九年制直屬分校，有對口的學區。旁邊有一個藍光林肯，價格大約是1.34萬。萬科與藍光林肯這麼大的差價，真的全部是因為學區的原因嗎？

我目前單身，沒有男朋友，服務期5年，暫不清楚未來工作是否有變動。不求靠房子掙多少錢，隻求未來有一個安心的住處 保值屬性。但是聽說西側可能建高架橋（最不利因素裡寫了），這個樓間距，28層左右的房間，會不會有嚴重的噪音？有一點擔心噪音污染問題。目前手中現金70萬，是自己和爸媽的全部存款。房姐您覺得我應該現在立即馬上付首付買下來，還是等春節前入職後，在工作的間隙，2021年的上半年，慢慢淘二手房？我現在很糾結焦慮。作為自住的房子，那邊短期内好像也沒什麼配套，5年之内估計不可能通地鐵，5年後，也不知道會不會規劃。據說未來可能會有地鐵13号線。作為女生，買房子是想給自己一個安全感，是婚前财産，結婚前的底氣。我目前單身也沒談過戀愛。請房姐指點迷津，感謝！！

回答：你好，感謝大額付費！

長豐闆塊發展非常緩慢，先天不足，漲幅落後。未來沒有太好的規劃，沒有地鐵，鐵路以北面積很小，鐵路以南是城中村改造。屬于沒有地鐵 沒有商業 沒有學區的三無之地，未來升值潛力一般。

地鐵13号線也是遠期規劃了，不确定性大。

新盤價格沒有參考價值，周邊的二手成交價在1.3—1.5W之間。

1.78入手站崗是妥妥的，至于學區，我個人認為支撐不起這麼高的溢價。

如果是考慮自住 投資，單價1.8左右建議關注知識星球内推薦的闆塊。

叁

提問：最近在看武漢武昌濱江商務區，想投資，看了綠地一套二手3萬一平145平，感覺綠地606及地鐵開通，未來有升值空間！還有融創望江府新房140平方單價2萬2千多，但是位置比較偏周邊比較差，還有聯投中心新房169平單價3萬2千多！不知道哪套房比較合适投資！

回答：你好，感謝付費！

投資和自住都不太推薦融創望江府。

白沙洲濱江未來發展不如武昌 青山和漢陽濱江。白沙洲濱江雖然也是濱江，但是位置很尴尬。目前完全沒有成型的路網，周邊環境複雜，離地鐵很遠，加上短期改造可能性幾乎為零，可以參考長江紫都。

武昌濱江不管是在闆塊規劃 環境 交通和産業對比上，都比白沙洲濱江好不少。

投資優先星球内推薦的樓盤。

肆

提問：房姐你好，關注您很久今天也入了。我在金銀湖祥生君城和漢口福星華府各有一套。福星華府當時是想着以後小孩兒上學用，自住在祥生君城，環境蠻舒服，特别是金銀湖萬達，恒大城中百開了之後，未來據說還有華潤二十四城的配套學區，以及明年的協和金銀湖院區，我總感覺金銀湖值得買。現在手裡有些閑錢。瘋狂的心水祥生君城的頂樓複式，200萬總價，已經談定了，但也一直很猶豫，我樓上的鄰居才買了華發中城荟，也跟我安利要去市區做鄰居的思路。請您從金銀湖片區和未來發展幫忙分析值不值得買？如果不值得買那我在常青片區還是四新買好。還要考慮小孩兒上學？感謝房姐，期待您的答疑解惑，解救我這樣的小迷茫

回答：你好，感謝付費！東西湖區過去4年，重點闆塊的漲幅對比：

常青花園>将軍路>金銀湖

金銀湖是漢口的後花園，環境很好，在湖邊，已經形成了不錯的居住氛圍。但是我們不能為了自住舒服放棄了漲幅收益。

目前該小區未來潛力不大，又是三環外，沒有地鐵，潛力不如後湖推薦的一些樓盤。如果純自住，可以選擇這裡。如果單純考慮學區， 建議常青花園。

如果投資，優先考慮知識星球内推薦的闆塊。

伍

提問：智慧美麗的房姐。您好！确實是續費首問。今請教：硚口區 葛洲壩城市花園毛坯（16一17年），87平，中間樓層，樓間距寬，買家出價30536/平， 1.現需要用錢，現這價适合賣嗎？還是等明年賣？後年賣？2.如現不需用錢，三年後賣？還是五年後賣？十萬火急！房姐百忙之中回答這個問題！特感謝 專業的房姐！

回答：你好，感謝大額付費！

葛洲壩城市花園在2019年4月，賣到過最高價3.25W（精裝）

中間樓層毛坯的價格一直維持在2.85左右。單價30536是市場價

葛洲壩城市花園目前的價格同比上漲4.56%，環比上漲0.4%，漲幅比較緩慢。

如果你現在不需要急用錢，也沒有回報率更大的選籌，建議繼續持有，截斷抵押後入手星球内推薦的闆塊。

如果急用錢，這個價格可以考慮出手。

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資産積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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