1、新婚姻法年規定，一方贈與另一方房産，離婚房産如何分割?

　　《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定将一方所有的房産贈與另一方，贈與方在贈與房産變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。此時，如果一方贈與另一方房産，哪怕是結婚很多年，隻要是房産未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房産還是屬于贈與一方，不予分割。

　　2、新婚姻法年規定，一方父母出資購房，離婚房産如何分割?

　　《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動産，産權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為隻對自己子女一方的贈與，該不動産應認定為夫妻一方的個人财産。此時，婚後一方父母出資買房的，産權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人财産，不予分割。

　　3、新婚姻法年規定，雙方父母出資購房，離婚房産如何分割?

　　《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動産，産權登記在一方子女名下的，該不動産可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管産權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

　　4、新婚姻法年規定，一方婚前購買房屋，離婚房産如何分割?

　　《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同，以個人财産支付首付款并在銀行貸款，婚後用夫妻共同财産還貸，不動産登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動産由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動産歸産權登記一方，尚未歸還的貸款為産權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應财産增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由産權登記一方對另一方進行補償。此時，對于婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人财産，離婚時财産不予分割。

　　5、新婚姻法年規定，以父母名義買房，離婚房産如何分割?

　　《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同财産出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，産權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同财産對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。此時，雙方用共同财産以父母名義買房，産權登記在一方父母名下的，房子的産權屬于父母，離婚時不屬于夫妻财産，不能分割，隻能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

　　6、新婚姻法年規定，以按揭貸款的方式買的房屋，房産如何分割?

　　以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以隻能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋産權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同财産，原則上應當均等分割。根據生産、生活的實際需要、财産的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也隻規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有争議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區别對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人财産。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同财産，按按揭的數額分割。

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