幸福裡百科詞條：公寓一般分為住宅公寓、商業公寓，酒店式公寓等。其中，住宅公寓和住宅在本質上沒有區别，用地性質都是住宅，都是70年産權，水電收費标準是民用标準。商業公寓和酒店式公寓屬于商住兩用房，用地性質為商業用地，産權40年、50年，水電費收費标準一般也都是商水商電。

商住公寓和普通住宅，主要有以下這些差别：

1、産權年限不同

首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地産權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電費收費标準不同

公寓由于是商業用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的标準來收費的；而住宅則按民用水、電、氣的使用标準來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。

3、解決戶口規定不同

商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，隻要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

5、稅費不同

商業公寓和住宅在稅費方面也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則免交個稅，但如果所售房産是非住宅類房産，則不管什麼情況都是要繳納個稅的。

6、裝修程度不同

住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占大多數；而商業公寓大多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和精力。

7、政策不同

住宅受到國家政策的影響，會出現限貸限購的情況；而商業公寓通常不限貸不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。

8、居住舒适度不同

在安全私密性方面，普通住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。

在采光方面，商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是内陽台，采光條件并不是很好。住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業公寓好很多。

綜上所述，商業公寓屬于商住兩用房屋，其産權性質是屬于商業，産權年限一般為40或50年，而普通住宅的産權則是70年。從長遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以後房屋交易的話，商業稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地産的人群，小戶型普通住宅會更勝一籌。

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