房産證注明的面積為房屋建築面積,而房屋建築面積應為房屋套内面積和房屋分攤的共有面積之和。房産證上專有建築面積包括套内面積、公攤面積。全程房屋套内建築面積,是由房屋套内使用面積,套内牆體面積,套内陽台建築面積三部分組成。套内房屋使用面積為套内卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套内内部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。不包括含在結構面積内的套内内部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。内牆面裝飾厚度計入使用面積。套内建築面積計算公式是套内建築面積等于套内使用面積加陽台面積加牆體面積。公攤面積指每套單元商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的産權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。
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