什麼是公寓？
公寓：公共寓所，分為商業公寓和職工公寓。是一種商業或地産投資中的居住形式，外形一般中規中矩，每層樓内有若幹個套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。商業公寓指旅店賓館或别墅，可以自用也方便對外租賃，空間大小适當、布局規範緊湊，經濟實用
什麼是住宅？
住宅：是專供人們居住用的房屋，它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等。職工單身宿舍和學生宿舍等也包括在内。一般是以家庭為單位居住，多為兩室和三室。
公寓和住宅有什麼區别？
功能不一樣
公寓也可以說是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，但是價格低投入低，商品房就隻有住宅這個功能了，功能有着差别，在其他方面也是會有更大的差别，例如學位，水電費等等
産權時間不一樣
通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。隻有正規住宅産權年限才是70年。公寓産權年限一般是40年或50年。
房子戶型不一樣
雖然公寓和商品房都是用來居住的房子，但是戶型也是有差别的，商品房的戶型是比較多的，比如說一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓戶型常見戶型有兩居室或者複式戶型，戶型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。
居住舒适度不同
一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒适性差。住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指标，轉讓之後無。值得一提的是，LOFT公寓産品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。
落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，隻要滿足一定條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
稅費不同
買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房産是非住宅類房産，則不管什麼情況都要繳納個稅。
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