這篇文章會給大家詳細分析實業公寓的情況。關注我們，上海升學買房不迷路

　　小區分析1.1 基礎信息

　　小區名稱：實業公寓

　　區域闆塊：徐彙-徐家彙單價：12萬左右

　　總價：住宅二房1100萬左右

　　産品：1992年房齡，電梯，高層，容積率2.3，車位62，戶數448戶

　　物業：亞都物業，物業費3元/月/㎡租金：二房15000左右

　　特點：同片區第二梯隊，适合自住

　　1.2 小區位置

　　1.3 建築外立面&樓道 小區為1992建造，雖然年代比較久，但保養的不錯，外立面和樓道都不是太顯舊。

　　小區為2梯8戶，牆面都是瓷磚，電梯也保養的不錯，比較有品質。

　　1.4 環境&設施 小區隻有2棟28層的高層塔樓，基本上沒什麼綠化和小區設施，停車位也比較緊張。

　　1.5 物業服務 小區物業是亞都物業，安保管理非常嚴格，沒有卡必須登記才可入内。

　　1.6 居民結構 小區之前用于商業出租比較多，後經物業整頓後，以自住和附近金領白領租住為主。

　　戶型分析和購房推薦2.1 戶型分析

　　三室二廳，112平

　　雙卧朝南一卧朝西，雙衛設計，便利舒适，動靜分離，保障休息質量。

　　小卧室做書房适合三口之家或二胎家庭，放單人床和書桌給小朋友用，也可三世同堂。

　　三室一廳，90平

　　全明戶型，陽台朝北，可改成小三房，增加功能性。

　　2.2 購房推薦 買實業公寓的客戶，建議購買可以考慮二房或者三房，兼顧學校和自住的需求。

　　對口學校分析

　　對口彙師小學，徐彙區第一梯隊公辦小學

　　對口徐彙中學，徐彙區第一梯隊公辦初中對口市四中學，徐彙區第二梯隊公辦初中

　　彙師小學，徐彙區四大公辦之一，是法國人創辦的教會學校，曆經兩次改制，百年曆史沉澱，人文氣質突顯。

　　和其他的百年名校不同的是，彙師相對不算雞血，比較崇尚快樂教育，作業不多，每天保證有體育課或者體活課，實屬難得。

　　在徐彙區的公辦小學裡，彙師的硬件算很好的，學校的圖書館在全市小學裡面也是一等一。

　　彙師小學平均每個班可以有3-4個進華育和世外，對口的初中之一徐彙中學又是徐彙公辦之首。

　　再加上其地理位置優越，商業集中，配套齊全，四條軌道交通環伺，無論對于家長還是孩子，彙師小學都是徐彙區公辦小學的首選。

　　周邊配套4.1 商業配套 東方商廈，港彙恒隆，太平洋百貨，美羅城，彙金百貨，宜家家居，上海體育館和上海體育場出門即為東方商廈、港彙恒隆和美羅城等大型商場，購物、餐飲、休閑、娛樂，可謂包羅萬象，中檔消費到奢侈品，滿足你所有的需求。

　　距離小區1.4公裡為上海八萬人體育場和體育館，經常會舉辦一些演出、體育賽事和演唱會，可以近距離體驗競技體育和藝術的魅力。

　　距離小區2公裡為宜家家居，大到家居裝潢，小到居家小物，應有盡有，還配備兒童遊樂場和餐廳，是家庭周末溜娃閑逛的選擇之一。

　　4.2 醫療配套 國婦嬰、胸科醫院、中山醫院、腫瘤醫院等

　　小區周邊醫療資源非常豐富，3裡範圍内有4個專科醫院，分别為胸科醫院、腫瘤醫院、眼耳鼻喉科醫院、國際和平婦幼保健院；2個三甲綜合醫院，分别為中山醫院和第六人民醫院。

　　闆塊概況

　　徐家彙闆塊位于上海中心城區的西南部，緊鄰上海交通大學和徐彙區委區政府，是上海中心城區内的四大城市副中心之一，也是上海中央活動區之一，同時亦是上海十大商業中心之一。

　　徐家彙彙集了上海軌道交通1号線、9号線、11号線及幾十條公交線路，形成了四通八達、快捷方便的立體交通網絡。

　　再加上滬闵高架和内環高架，以及鄰近的3号線、4号線、7号線、10号線、12号線的輻射，無論去向上海東南西北的哪個角落，可以說從徐家彙出發都十分的便捷。

　　徐家彙商業十分繁華，各大商場雲集，消費群體廣泛，奢侈品、中高檔服飾、各種娛樂、餐飲，應有盡有。

　　同時，徐家彙也是一個IT産業集中的區域，聚集了國内著名的幾家電腦城，包括百腦彙電腦城、太平洋數碼廣場、宏圖三胞和交大慧谷科技商城等。

　　徐家彙闆塊的醫療資源也十分豐富，有一個三甲綜合醫院——中山醫院，和四個專科醫院——胸科醫院、腫瘤醫院、眼耳鼻喉科醫院、國際和平婦幼保健院。

　　闆塊内有光啟公園和徐家彙公園，鬧中取靜，供與周邊居民宜人舒适的綠色氧吧。

　　徐彙區是上海首屈一指的教育強區，而徐家彙擁有四大公辦小學之一的彙師小學，以及公辦初中之首的徐彙中學，還有知名學府交通大學，教育及學術氛圍十分濃厚。

　　徐家彙闆塊的住宅層次較為分明，各階梯總價的産品都有，以2000年之前的樓盤居多。

　　6.1 小區優缺點 6.1.1 優點：實業公寓位于虹橋路以南，漕溪北路以西，港彙恒隆廣場的對面，東方商廈和徐彙中學之間，地理位置得天獨厚。

　　小區建于1992年，但外立面保養的很好，不太顯舊。

　　小區對口彙師小學，徐彙中學和市四中學，距離彙師小學950米，距離徐彙中學100米，市四中學650米。

　　小區出門即是徐家彙核心商圈，衆多商場林立，暢享購物資源，東邊500米還有徐家彙公園，休閑散步的好去處。

　　小區距離地鐵徐家彙站100米，1号線9号線11号線皆可搭乘，到浦東隻需要20分鐘，十分便捷。

　　小區為2梯8戶，主力戶型為90平2房和112平的3房。

　　6.1.2 缺點：隻有2棟樓，沒有小區設施，停車位緊張。

　　6.2 總結 實業公寓地處徐家彙闆塊，小區房齡較新、物業管理完善；對口優質的小學加初中組合，可以滿足自住的家庭。

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