房屋産權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

土地使用權和房屋所有權的區别

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。

按建築用地類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

土地使用權和房屋所有權的區别在于：

房屋所有權(即房産權)是永久的，沒有期限限制，隻要房産沒有完全毀損滅失就能一直享有（房産證裡是沒有期限登記欄的）；

土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

也就是說房子的所有權是永久的，隻要房子不塌，這房子就一直是産權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。

根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業/工業40年。

土地使用年限到期怎麼辦？

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，隻要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麼續簽？續簽金額怎麼計算？根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

補交多少錢呢?

根據2002年12月10日起施行的《北京市人民政府發布北京市出讓國有土地使用權基準地價的通知》，合立方所在地屬于6類地。6類地商業毛地樓面指導價格為：720-1090元/㎡，按照取中價格×60%，就是需要補交543元/㎡。

注意了，這裡指的是按照建築面積收取，也就是說，象合立方這樣的LOFT，隻收取銷售面積的補交地價，而不是包括贈送面積的補交地價。

比如說40㎡的主力戶型，在40年後需要一共補交21720元，就可以再續40年的土地使用年限。也許屆時房價和地價都有所變化，但可以肯定的是，續交的土地出讓金比例不會變，不會超總房款的5%。

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