前面我們用了整整六篇文章，對整個三亞的吉陽區、天涯區、海棠區及崖州區的所有在售項目都解析了一遍，歐需要的朋友可以到湯帥的主頁裡進行查閱；那接下來湯帥将會帶着大家繼續了解下個城市——陵水縣，陵水縣在對于我國的所有縣城來說，可以說是默默無聞，唯有一點是全國排第一的，那就是它的房價！一個在國内如此不起眼的縣城，房屋均價是如何躍居全國榜首的呢？今天帥就帶着大家一起來探秘一下其中的原因。

在開始進入正題之前，還是再次和大家說說如果有想要系統、全面、客觀地了解海南全島的樓市情況的，可以關注湯帥，湯帥計劃會每一或兩天推出一篇，直至把整個海南全域講解完，當然，如果大家有想要提前了解哪個市縣或片區的，也可以評論區留言湯帥，湯帥也會将大家比較關心的市縣或片區提前增加新更。

整個清水灣，如果是經常關注海南房産的就一定知道雅居樂清水灣這個項目，清水灣的成名也是因為雅居樂而成名的，雖然我們業内經常戲稱在清水灣隻有閉上眼才看不見雅居樂，但是這個海灣裡的在售項目裡并不隻有雅居樂，還有其他的項目，接下來我們就一一對它們盤點一遍。

一、雅居樂：這個項目隻能用大、非常大來形容，整個項目占地萬餘畝，項目從2008年拿地入駐至今已經十三個年頭了，目前還剩餘很大的一部分地塊，基本上在這裡能滿足所有購房者對戶型大小的所有需求，小到幾十平米的酒店式公寓、100平米到1000平米一戶的住宅、大平層；以及小到100平米出頭，大到近千平米的獨棟别墅，這裡通通都有！可以說早期整個清水灣的配套都是雅居樂做的，優勢在這裡就不和大家多說了，基本上都是能看得到的，既然是解析，那麼湯帥就給大家分享一下整個項目的不足之處

1、項目大，但同類産品過多，且開發周期過長，這直接導緻了早年交付的産品在二手市場上賣不上價！一是因為挂出來的同類産品多，價格競争比較厲害，特别是早期價格低時入手的，現在随随便便就能把近幾年買進的價格給壓下去，二是由于開發周期較長，開發商的售樓處不敢大幅提價，這也間接的壓制了該項目的二手房房價！試想售樓處現在才三萬左右的單價，你二手房不可能能賣出比售樓處更高的價格吧

2、名氣大，但是通往清水灣就隻有一條雙向四車道的清水灣主幹道，到了海南的傳統旺季，也就是冬季，堵車是每天必見的場景，這還是在清水灣的所有項目都未完全交付的情況下，如果後期所有項目都交付後，可想而知，這裡必定會成為海南最堵車的地方之一！

3、片區項目參差不齊這就意味這裡這裡的居住群體也是一樣的參差不齊，可以說這裡把“大一統”诠釋得淋淋盡緻，小到四五十萬一套的購房群體，大到大幾千萬的這裡都有。

4、整個清水灣的海域可以說是隻屬于觀賞性的深海區，而且個别海岸線路段還有礁石，這就意味着全長12公裡的海岸線是不能下海遊泳的。

以上就是雅居樂這個項目以及清水灣這個片區的一些弊端，接下來我們再看看其他在售項目的情況

二、阿羅哈：這個項目兩邊都是雅居樂的地塊，也是一個一線海景的小區，目前在售的可選産品還是可以的，産品從104㎡到169㎡的高層住宅，但基本上都是可以觀海的70年産權住宅，單價在45000元/㎡~63000元/㎡之間

三、智慧城：這個項目湯帥是不推薦的，不管位置和整個小區湯帥都覺得不入流，所以它的房價在這個片區路段來說也是最低的，便宜有便宜的原因！這是一定的，目前這個項目在售的産品有90㎡~133㎡的住宅，及145㎡的别墅

除了以上三個比較正常的三個在售項目外，還有一些小衆樓盤，如天賜南灣、一品清水灣等，這類産品湯帥是真心不推薦的，但是如果隻是追求在這這裡擁有一套房子，那絕對是OK的，畢竟便宜啊！

綜合以上内容，清水灣自住絕對很好，畢竟已經開發了十餘年了，生活配套已經成型，而且整個灣區綠化絕對可以說在海南裡是數一數二的！沒得挑！就是後期作為二手房出售的時候，由于同類産品過多會造成賣不上好價位，加之後期擁堵的情況必定會更厲害，相信抛售的也會越來越多

其實陵水之所以房價能排在全國縣級城市的榜首有兩個根本原因

一、氣候原因：在和三亞同處一個氣候帶的情況下，房價相對三亞來說并不高，所以基本上陵水的房價是一直緊跟三亞的

二、項目原因：陵水在售的項目幾乎都集中在它的海岸線上，占據了海景優勢，房價自然要跟随市面上的海景房價同步，而且在陵水開發的項目中，很多又都是有别墅的，大家試想，項目具近海，又有别墅，價格能不高嗎？反而陵水城區的價格是最低的！這就直接拉高了整個陵水的房屋均價了！

以上就是陵水清水灣在售的項目情況以及陵水房屋均價位居全國縣級城市的根本原因！上述内容純屬湯帥個人見解和觀點，如有異議歡迎大家評論區一起探讨！關注湯帥，每天為您分享不同的房産幹貨！

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