當前，商品房價格依然高企，回遷安置房以其相對低廉的價格吸引了不少購房者的目光，雖然不同于小産權房的交易為我國法律法規明确禁止，符合一定條件的拆遷安置房買賣受到法律保護，但由于土地性質等原因，安置房與普通商品房的買賣存在一定的區别，實踐中購買安置房也存在一定的法律風險，由此引發的糾紛時有發生。

一、要提前掌握所在安置房項目的過戶政策。因安置房房産交易受政策影響較大，在購房前，首先一定要對目标安置房所在項目具體、詳細的過戶政策及交易條件有清晰的了解。

購買尚未取得産權證書的回遷房可能面臨極大的風險，回遷手續更不能取代房屋産權證書。《城市房地産管理法》第38條第6項“未依法登記領取權屬證書”的房屋不得轉讓的規定，系對房屋交易過程中為維護交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規定。其旨在規範房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關系。違反上述規定并不必然導緻交易行為及締約合同的無效，但對房屋過戶，有較大影響。就法院判例而言，目前法院對未取得拆遷安置房房産證前簽訂的買賣合同效力一般認定為有效，但當事人要求五年内過戶的，不予支持。而且安置房交易買賣，除定性要求住滿5年外，還需要向國家交完土地出讓金。

二、要謹慎選擇交易對象。在确定選擇購買安置房時，要注意核實房屋性質、現狀、權屬等關鍵信息，特别要注意核查房屋不動産登記證或者其拟申請資料是否齊全，同時，要查看并複印房東的拆遷安置補償協議，向有權機構查明該房産權屬問題的相關憑證，保證其真實性。同時要嚴格核實該房屋之上的全部共有人，是否設定抵押權、是否屬于危改回遷等，對賣家的身份（包括是否有權處分、存在的共有人信息等）進行全面核實，以防賣家故意隐瞞或者遺漏共有人，以及其它可能存在的權益人或者潛在糾紛。

三、若決心購買回遷安置房，建議選擇中介機構進行買賣和過戶操作，保障交易安全。

按照目前的政策，業主手中隻有發展商的回遷協議的，取證前就做二手交易時是不能在房管部門過戶和改名的。因為該回遷協議隻是業主與發展商之間的商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。交易時間與取得房本真正過戶時間戰線拉得太長，不确定因素增多。

目前市場上部分有實力的房産中介公司，操作過尚未取得房産證前的回遷安置房中介交易，通過買賣雙方、中介公司簽署三方買賣合同及相關補充協議，待《房産證》領取後滿足上市交易條件後予以過戶。買受人可要求中介公司對交易安全、資金保障、房産證書的取得承擔連帶保證責任。需要補充的是，這種條件下，要支付房産中介公司正常交易以外的高額費用。

圖片由頭條号無償提供

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