結婚後，夫妻一方使用個人婚前财産，全款出資購買房屋，登記在出資方一人名下，該房屋應認定為出資一方的個人财産，不屬于夫妻共同财産。《最高人民法院關于适用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第三十一條規定，“民法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個人财産，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同财産。但當事人另有約定的除外。”夫妻一方婚後使用個人婚前财産全款買房，屬于一方個人婚前财産在形态上的轉化，本質上仍屬于一方個人财産。同理，如果以賣出一方婚前所有的房屋，所得的價款完全用于購置新房，并登記于出資方名下的，新房也應認定為出資方個人婚前财産的轉化，應為出資一方的個人财産。

02 婚後夫妻一方以個人财婚前産支付首付款，登記出資方一人名下，離婚時如何分割？

結婚後，夫妻一方使用個人婚前财産，支付房屋首付款，婚後共同還貸，登記于出資方一人名下，該房屋如何判定，各地法院處理不一：有的認為房屋系婚姻存續期間購買，應認定為夫妻共同财産，再根據房屋資金來源、雙方婚姻關系存續期間長短以及雙方對該房屋所作貢獻大小、照顧直接撫養子女和無過錯方等因素，綜合判定份額；有的将房屋判定為出資方一人所有，對于婚後共同還貸及增值部分予以折價補償。

03 婚後夫妻以一方個人婚前财産出資購房，登記雙方或對方名下，離婚如何分割？

結婚後，夫妻一方以個人婚前财産出資購房，登記在雙方或對方名下，該房産應認定為夫妻共同财産。法官會根據房屋登記情況、實際居住使用情況、以照顧直接撫養子女一方為原則将房屋判歸一人所有，然後綜合各種因素對房屋現值進行分割，一般出資較多的一方占據份額較多，由取得房屋一方給予另一方折價款。如果房屋有貸款未還清，則将房屋現值扣除未還貸款的部分，剩餘房産價值予以公平分割。

04 婚後夫妻雙方共同出資購房，登記一方或雙方名下，離婚如何分割？

結婚後，以夫妻共同财産購買房屋，房産證無論登記在哪一方名下，即便登記為單人持有，也是夫妻共同财産。如果房産證注明份額，一般基于雙方占有的份額予以分割。如未注明房産份額，離婚時，法官會根據房屋使用占有情況、照顧直接撫養子女一方，将房屋判歸一方所有，由取得房屋的一方給予另一方折價款。如果夫妻雙方對房屋價值意見不一，可采取競價、财産評估、拍賣變賣等方式，對房屋現值進行公平分割。

05 婚後夫妻雙方共同給出資購房，登記于子女名下，離婚如何分割？

結婚後，夫妻雙方共同出資購買房屋，登記在自己子女名下，視為對子女的贈與，房屋歸子女所有，不屬于夫妻共同财産的範疇，法院一般不會在離婚案件中予以處理。如果子女未成年，房屋的轉讓、抵押受到嚴格限制，即必須以子女接受教育、醫療等目的才能買賣抵押房屋。

06 如何避免個人婚前财産 “被“ 轉化為夫妻共同财産？

李鷗律師建議：第一，在老房換新房、小房換大房過程中，房屋一定要登記出資方一個人名下。一旦登記對方名字，性質即轉化為夫妻共同财産。第二，盡量全款出資，不要僅支付首付款，否則可能會定性為夫妻共同财産。第三，出售舊房所得的價款，應存入出資方名下專用銀行賬戶，建議新開一張銀行卡，勿與其他存款混同，避免多次交叉轉賬，确保出資情況清晰，證明新房系婚前個人财産轉化而來。

法律法規：

《最高人民法院關于适用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第三十一條 民法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個人财産，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同财産。但當事人另有約定的除外。

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