菏澤取消限售對房地産有影響嗎?12月18日下午，山東省菏澤市住建局發布了《關于推進全市棚戶區改造和促進房地産市場平穩健康發展的通知》，在對棚戶區改造工作提出5點要求的同時，還提出“取消新購住房限制轉讓措施”、“降低市區商品房預售資金監管額度” 《通知》第六條為，取消新購住房限制轉讓措施，即取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地産市場調控工作的通知》(菏政辦發〔2017〕42号)中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得産權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定 《通知》的第七條為，降低市區商品房預售資金監管額度其中具體指出，對實力強、信譽好的企業不再監管，其它企業在現有的市區商品房預售資金監管标準的基礎上，降低一半執行，最低可放寬到監管額度的10%同時，商品房預售資金進入監管帳戶後，不再要求項目監管資金達到既定監管額度後，才可提取，隻要求留存夠監管資金比例，即可使用在主體結構封頂控制節點之前，商品房預售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預售監管資金，抵扣監管額度最高為30%對于具有回遷安置房建設的商品房項目，根據安置房投資額度及建設形象進度降低預售資金監管額度 2017年11月6日，《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地産市場調控工作的通知》(菏政辦發〔2017〕42号)，其中第14條指出：對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得産權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年現在，這個規定隻實施一年後就取消了 今年年初也有蘭州等地對樓市調控政策做出調整，當時也引起廣泛關注，被過分敏感的人解讀為調控放松的信号不過，2天後，蘭州市又發文強調，此次政策調整不是放松調控，而是落實分類調控、因域施策，提高調控的精準性因此，蘭州的政策調整并沒有被更多城市效仿 但是在樓市的上一輪調控中，2014年，呼和浩特在全國率先取消限購，其他城市随即跟進，房貸政策開始放松，全國範圍的樓市去庫存繼而拉開序幕 關于菏澤市取消新購住房限售政策，易居研究院智庫中心研究總監認為，菏澤此次取消限售政策信号意義極強，可以認為是2018年樓市政策放松的第一槍，其意義和2014年南甯北部灣取消限購的意義類似，都是樓市政策從緊到寬松的重要變化 菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級市的市場從11月份《全國百城庫存報告》可以看出，全國三四線城市住宅庫存在連續38個月同比下跌之後，目前首次出現同比正增長現象其含義是，三四線城市過去庫存消化速度是比較快的，而現在因為包括棚改政策調整、市場需求透支等因素影響，實際上庫存基本面在發生變化從去庫存周期也可以看出，近期三四線城市的去庫存周期開始從底部反彈了 菏澤取消限售政策說明了兩點政策動向，一是因地制宜依然是當前政策制定的出發點，各地可以根據具體情況進行政策調整；二是政策取消也會循序漸進，會從類似限售政策等取消開始，而包括限購等政策，可能後續還會相對謹慎 對于2019年房地産市場來說，認為政策面存在松綁的可能，但在“房住不炒”的基調下，政策松綁方面還是會比較保守的這也體現了房地産市場穩定的導向從具體城市的表現看，落實一城一策的導向非常關鍵，這有助于實現房地産市場的全面健康發展，有助于促進政策調控更加匹配房地産的市場 ，今天小編就來聊一聊關于菏澤取消限售對房地産有影響嗎?接下來我們就一起去研究一下吧!

菏澤取消限售對房地産有影響嗎

12月18日下午，山東省菏澤市住建局發布了《關于推進全市棚戶區改造和促進房地産市場平穩健康發展的通知》，在對棚戶區改造工作提出5點要求的同時，還提出“取消新購住房限制轉讓措施”、“降低市區商品房預售資金監管額度”。 《通知》第六條為，取消新購住房限制轉讓措施，即取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地産市場調控工作的通知》(菏政辦發〔2017〕42号)中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得産權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。 《通知》的第七條為，降低市區商品房預售資金監管額度。其中具體指出，對實力強、信譽好的企業不再監管，其它企業在現有的市區商品房預售資金監管标準的基礎上，降低一半執行，最低可放寬到監管額度的10%。同時，商品房預售資金進入監管帳戶後，不再要求項目監管資金達到既定監管額度後，才可提取，隻要求留存夠監管資金比例，即可使用。在主體結構封頂控制節點之前，商品房預售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預售監管資金，抵扣監管額度最高為30%。對于具有回遷安置房建設的商品房項目，根據安置房投資額度及建設形象進度降低預售資金監管額度。 2017年11月6日，《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地産市場調控工作的通知》(菏政辦發〔2017〕42号)，其中第14條指出：對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得産權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。現在，這個規定隻實施一年後就取消了。 今年年初也有蘭州等地對樓市調控政策做出調整，當時也引起廣泛關注，被過分敏感的人解讀為調控放松的信号。不過，2天後，蘭州市又發文強調，此次政策調整不是放松調控，而是落實分類調控、因域施策，提高調控的精準性。因此，蘭州的政策調整并沒有被更多城市效仿。 但是在樓市的上一輪調控中，2014年，呼和浩特在全國率先取消限購，其他城市随即跟進，房貸政策開始放松，全國範圍的樓市去庫存繼而拉開序幕。 關于菏澤市取消新購住房限售政策，易居研究院智庫中心研究總監認為，菏澤此次取消限售政策信号意義極強，可以認為是2018年樓市政策放松的第一槍，其意義和2014年南甯北部灣取消限購的意義類似，都是樓市政策從緊到寬松的重要變化。 菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級市的市場。從11月份《全國百城庫存報告》可以看出，全國三四線城市住宅庫存在連續38個月同比下跌之後，目前首次出現同比正增長現象。其含義是，三四線城市過去庫存消化速度是比較快的，而現在因為包括棚改政策調整、市場需求透支等因素影響，實際上庫存基本面在發生變化。從去庫存周期也可以看出，近期三四線城市的去庫存周期開始從底部反彈了。 菏澤取消限售政策說明了兩點政策動向，一是因地制宜依然是當前政策制定的出發點，各地可以根據具體情況進行政策調整；二是政策取消也會循序漸進，會從類似限售政策等取消開始，而包括限購等政策，可能後續還會相對謹慎。 對于2019年房地産市場來說，認為政策面存在松綁的可能，但在“房住不炒”的基調下，政策松綁方面還是會比較保守的。這也體現了房地産市場穩定的導向。從具體城市的表現看，落實一城一策的導向非常關鍵，這有助于實現房地産市場的全面健康發展，有助于促進政策調控更加匹配房地産的市場。

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