5月31日，市規劃和自然資源局公布了《廣州市2021年國有建設用地使用權基準地價更新成果》。經廣州市人民政府批準，廣州将從2022年6月1日起實施估價期日為2021年1月1日的國有建設用地使用權基準地價更新成果。

廣州市已先後公布實施了9次基準地價

什麼是基準地價？基準地價是土地利用總體規劃确定的城鎮可建設用地範圍内，對平均開發利用條件下，不同級别或不同均質地域的建設用地，按照商服、住宅、工業等用途分别評估，并由政府确定的，于某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區域平均價格。它包含土地取得費（征地或拆遷的費用及相關稅費）、土地開發費用和土地有償使用費。基準地價作為正常的房地産市場供需狀況下的土地價格，反映土地市場一段時期内的整體變化趨勢，是國土資源管理形勢分析的重要基礎數據，是政府宏觀調控土地市場的重要手段之一。

根據《中華人民共和國城市房地産管理法》第三十二條“基準地價、标定地價和各類房屋的重置價格應當定期确定并公布”以及《廣東省國土資源廳轉發國土資源部辦公廳關于實施〈城鎮土地分等定級規程〉和〈城鎮土地估價規程〉有關問題的通知》“市、縣原則上必須每2到3年更新一次基準地價”的規定，基準地價定期更新是政府部門一項常規性工作。自2003年以來，廣州市已先後公布實施了9次基準地價，基準地價定期更新工作已逐漸納入制度化、規範化軌道。

公布基準地價能更好地反映土地市場狀況，對實現土地資産價值、優化土地資源配置、促進土地節約集約利用和土地市場的健康發展具有重要意義。同事落實國家關于要素市場改革的要求，對納入擴大有償使用範圍的國有土地進行價格評估，精準扶持和引導相關産業發展壯大。

商業用地首層樓面地價為15611元/平方米

本次廣州公布的最新基準地價，價格基準日是2021年1月1日，分為5個級别。分别是：商業用地，涉及調整片區15個，調整面積為1543平方公裡；辦公用地，涉及調整片區7個，調整面積為491平方公裡；住宅用地涉及調整片區18個，調整面積為2050平方公裡；工業用地，涉及調整片區6個，調整面積為513平方公裡；公服用地，僅根據最新行政界線對部分級别邊界進行合理修正，調整面積為18平方公裡。與此同時，在商業首層樓面地價（級别價）基礎上新增商業平均樓面地價（容積率2.0），受新冠疫情等因素影響，商業首層樓面地價相對平穩，商業二層及以上樓層地價下降較為明顯，新增商業平均樓面地價能更全面反映商業用地市場變化狀況。

經過調整後，全市規劃建成區平均地價水平為：

商業用地：15611元/平方米（首層樓面地價）；商業用地：8670元/平方米（平均樓面地價，容積率2.0）；辦公用地：5688元/平方米（平均樓面地價）；住宅用地：12894元/平方米（平均樓面地價）；工業用地：1461元/平方米（地面地價）；公共服務用地（類别一）：3247元/平方米（平均樓面地價）；公共服務用地（類别二）：1110元/平方米（地面地價）。

市規劃和自然資源局有關負責人表示，基準地價可登錄廣州市規劃和自然資源局官網查詢，廣州曆年發布9次國有建設用地基準地價成果，2次國有農用地基準地價成果，1次集體建設用地及農用地基準地價成果及3次城鎮國有建設用地标定地價成果，均能在官網獲取。該負責人同時提醒，根據所需查詢的價格時點确定适用的基準地價成果，再根據具體地址及用途在級别基準地價圖及網格點基準地價圖中确定對應的基準地價。該價格為統一設定内涵下的平均價格，僅作參考，宗地實際地價應根據自身開發利用條件等進行專業性修正。

文/廣州日報·新花城記者 杜娟 通訊員 穗規資宣

圖/廣州日報·新花城記者 陳憂子

廣州日報·新花城編輯 李琳

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