現在有很多房東因為沒有時間去打理自己的房子，或許是因為工作忙，又或者是因為房子太多了，那麼有些房東就會選擇把房子托管給一些房屋租賃公司，這樣節省了不少的精力。但是，将房子進行托管，是否真的萬無一失呢？其實并不然，這當中也是會存在一些風險的，可能有很多房東都不太了解這當中的情況，那麼我們今天就來為大家講講房屋托管的那些事兒。
1、可能存在違約金。業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任，一般情況下，違約金的額度大體相當于1個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外，給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
2、托管期間無法決定房租。房東将房子托管給租賃公司，一般留給他們的控制器一般不會超過一個月。是在目前的暑期租賃旺季中，很多熱點區域的房源都是“來一套、出一套”；其次，房屋托管合同的期限都是按年算的，一般是五年，這也就意味着房東在兩年内都不能根據市場形勢調整租金，而租賃卻可以自主定價。
1、房屋托管公司與房主和承租人是分别簽訂租賃合同，首先要知道一份就是給經紀公司與房主簽訂的包租合同(俗稱：收房合同)，另一份就是給經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的房屋中介公司也是要通過一份“三方合同”完成租賃業務的業務模式截然不同。
2、因為房屋托管這種不是采用“三方約”，房屋托管公司與房主約定的租金和房屋托管公司與客戶約定的租金也是沒有必然關系。在實際操作中，房主也是不會去并管理房屋托管公司的出租價格，也就是說，房主在合同中已經對可能出現的“差價”表示認可。
3、房屋托管公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向房主支付租金的方式也是有一定不同的，房屋托管公司向客戶收取租金的方式一般來說都是采取了押一付三或押一付六，但房屋托管公司向房主支付租金的方式一般就是按照了每月或每季度支付。
4、房屋托管公司是為了有效地降低自身的空租風險，這個時候也是會向房主要求一段時間的所謂“空置期”(免租期)，這段空置期在房屋托管公司與房主簽訂的合同中有明确的規定，但沒有約定房屋托管公司在控制期内将房子出租的所得歸房主。
通過以上關于房屋租賃托管有什麼風險以及房屋租賃托管注意事項，相信很多房東對房屋托管有了一定的了解，對于沒時間打理房屋的房東來說，租給托管也是個不錯的選擇，隻是細節等方面自己要多留意。
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