幸福裡百科詞條：首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它。首付多少需要根據所買房子的總價，及購房者能貸款的額度來确定。不管是新房還是二手房，多數城市的貸款最低首付比例不低于30%，二套房最低首付比例不低于40%；公積金貸款首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于50%。不同城市一般要求不一樣。

1.新房/二手房首付計算公式

2.首付不夠怎麼辦

1、新房首付計算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額。

根據國家規定，以家庭為單位，隻要是首套房子，首付不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

雖然有規定，隻要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

2、二手房首付計算方式：淨首付款＝實際成交價－客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）

貸款額＝二手房評估價×80％（首次貸款額度可達80％）。貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大緻評估價格。

3、二套房首付：值得一提的是，二套房首付标準與首套房一般有很大區别。以北京為例，2017年“317新政”規定，普通住宅首套35%首付，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。

1、抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。

2、如果你的信用良好、資質不錯的話，可以申請的信用貸款額度是挺大的。據了解，此方式利率低，但對貸款年限有相應的要求。這種方法适用于收入較高的人群，因為買房後不光要還房貸，還要償還信用貸款，後期還款壓力比較大。

3、如果和親朋好友的關系不錯，可考慮找他們求助。但向親朋好友借錢要衡量對方的經濟狀況，并簽訂正規借據，手上寬裕後記得還款，免得到時産生糾紛，影響親朋好友間的關系。

【END】以上内容來源于網絡綜合整理，具體政策以各地信息為準。

更多用戶關注的同類百科詞條：買房首付|首付金額|付首付注意事項

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部