從拍地情況來看，市場信心正在逐步恢複，房企對北京市場仍然持長期看好态度。

彭紅俠/發自北京

9月23日15時，随着工作人員最後一聲槌響，北京第三批集中供地落下帷幕。

北京第三批集中供地攬金500.295億元，共推出18宗土地，現場競拍8宗，10宗以底價成交。此次集中供地總用地面積約74.8萬平方米，建築規模超148萬平方米。

“北京第三批次供地溢價率6.06%，相較于第一輪集中供地的4.46%、第二輪供地的5.35%，本輪土地拍賣溢價率達到最高值。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，相較于舉行第三輪集中供地的杭州、青島、廈門等城市，北京本輪土地拍賣溢價率也處于領先地位。

報名房企方面，此次超過20家開發商和聯合體參與競拍，既有華潤、中海、金茂、保利等央企，也有北京城建、首開等本土國企，以及持續深耕北京的綠城等企業。

此次競拍中，中海勢頭很足，上午場接連斬獲北京海澱永豐兩宗熱門地塊，紛紛觸及地價上限，下午場次猛攻拿下北京豐台大紅門0004地塊。首開不遑多讓，将大熱的北京豐台區造甲村地塊收入囊中；建發則低調拿下北京豐台槐新舊改地塊和昌平生命科學園地塊。

值得注意的是，北京第三輪供地中華潤及聯合體報名7宗地，不過除了22日與聯合體底價摘得北京西紅門地塊外，并無收獲其他地塊。“從華潤報名情況可以看出其對本批次推出地塊優質程度的認可，但僅獲得1宗地塊主要也是因為華潤此前在一二批次時均有拿地，參與了不少優質項目，投資額度所剩不多的結果。”中指研究院土地事業部負責人張凱分析。

在9月23日8宗地塊競拍中，地塊熱度分化明顯，上午場房企競價火熱，耗時4小時競拍，4地塊均觸及地塊上限；至下午場競拍迅速冷卻，除北京豐台槐新舊改地塊觸頂外，剩餘地塊在幾手舉牌後迅速成交，溢價率均不足5%。

據一位房企投拓人士透露，上午場供地相對火熱主要系地段理想加之利潤相對可觀，北京造甲村地塊位處四環内，靠近麗澤商務區，如此地段自然成為熱門地塊；海澱永豐3地塊靠近後廠村，市場購買力旺盛，出貨也比較緊俏。

不過亦有分析人士稱，從北京三批次供地來看，北京土地市場分化依然非常明顯，企業出價分布也不均衡，房企并未完全走出資金壓力。不過此次溢價率達到今年三批次土地拍賣最高水平，可以看出市場信心正在逐步恢複，房企對北京市場仍然持長期看好态度。

中海成最大赢家

9月23日上午9：30，北京第三批次集中供地線下競拍啟幕，開拍的首宗地塊是北京海澱永豐0013地塊，吸引了中海、海開、華潤 城建、保利 建工、綠城、建發、首開7家房企及聯合體參與競拍。

該地塊起拍價36.5億元，設定土地合理上限價格41.975億元。土地競拍前，北京海澱永豐0013地塊已報價8次至37.83億元。

競拍現場，經過20輪競價，搖号後确定華潤＋城建為地價上限報價人。競現房銷售環節，中海和海開交替舉牌，經過34輪激戰，中海以36000平方米現房銷售面積觸及上限。再次搖号後，中海以41.975億元和36000平方米現房銷售面積斬獲海澱永豐0013地塊，成交樓面價約5.85萬元/平方米，溢價率15%。

海澱永豐0015、0016地塊競拍同樣火熱，中海、海開、華潤 城建、保利 建工、綠城、建發、首開7家房企及聯合體參與競拍。地塊起拍價為48.5億元，競拍前該地塊已報價7次至50億元。

13輪競拍後觸及地價上限，随後保利 建工、綠城、首開離場，其餘4家房企及聯合體參與搖号，最終确認中海為地價上限報價人。進入競報“現房銷售面積”程序環節，4輪競價後中海以55.775億元和4000平方米現房銷售面積摘得海澱永豐0015等地塊，成交樓面價約5.32萬元/平方米，溢價率15%。

競拍現場，連續斬獲2宗熱門地塊的中海成為現場熱議焦點。陳霄表示，近年來中海在北京新房市場有着較優表現，本次拿下海澱兩地塊容積率分别為2.3和1.5，為中海打造低密改善住宅提供了空間。

張凱則認為，中海此次志在必得永豐地塊得益于旁邊項目中海彙德裡的優異去化成績，目前中海彙德裡的中小戶型基本售罄，是中海有意深耕永豐闆塊的信心。013地塊出讓條件與之前中海彙德裡出讓條件基本一緻，1.5的容積率和30米限高，但銷售指導價格提高了2000元/平方米，有利于項目未來去化。

報名北京海澱永豐3地塊的海開，獲取海澱地塊的迹象明顯。競拍現場不敵中海連續痛失前兩宗地後，海開将重心押注在海澱永豐0018地塊。經過多輪競價，中建三局 海開最終以53.18億元成功摘得該地塊，成交樓面價4.3萬元/平方米，溢價率4.47%。

上午場最後一宗地為北京豐台造甲村地塊，四環内的地段位置，10.6萬元/平方米銷售指導價使之成為潤澤、金茂、北京城建、首開等房企競争的熱門地塊。拍地現場經過19輪競價觸及地價上限，搖号後确認北京城建為土地合理上限價格競報單位。現房銷售環節中，首開以7000平方米現房銷售面積和38.295億元摘得造甲村地塊，成交樓面價約5.9萬元/平方米，溢價率15%。

北京豐台槐新舊改地塊延續上午場熱度，吸引中海、綠城、金茂、華潤 建工、保利 首開、建發6家房企及聯合體報名參加。經過17輪競價後，建發觸及上限價格最終以33.81億元拿下該地塊，溢價率15%，成交樓面價約4.9萬元/平方米，住宅銷售指導價8.3萬元/平方米。

随後現場競價開始進入快節奏，北京豐台大紅門0004地塊隻有中海、金茂2家房企參與競價，幾輪競價後中海以49.7億元斬獲，成交樓面價約5.25萬元/平方米，溢價率3.5%；豐台大紅門0008地塊經過3輪報價，由金茂以38.1億元拿下，溢價率4.1%；被7家房企及聯合體報名的北京昌平中關村地塊繼續爆冷，由建發以一手報價32.66億元斬獲，溢價率3.03%。

“昌平生命科技園地塊在線上競價時已經有多輪競價，進入現場競拍環節時以3.03%溢價率被建發32.7億元競得，現場競價雖有一定反差，但從建發摘地邏輯來看，附近的建發珺合府項目去化比較不錯，同時該地塊項目面積較小，被建發做珺合府二期比較合适，其他企業拿下該地塊則略有信心不足。”張凱分析道。

國企“托底”

“北京從今年起集中供地調整為4個批次後，目前各批次之間供應量都比較均衡，今年首批次推出了18宗，二批次推出了17宗。”張凱表示，相較于前兩次，本次北京朝陽區沒有繼續推出住宅用地，在供地結構上有比較明顯的變化，反之是海澱拿上接力棒，一口氣推出了3宗，供地大戶則被豐台替換，豐台加上亦莊這次供應了5宗。

“從成交結果看，北京土拍市場回溫迹象明顯；國企業央企融資成本較低，對競現房銷售面積的土地拍賣規則适應性更強，同時得益于此前部分項目去化達到預期，國企央企率先積極展開拿地。”張凱補充道。

據統計，北京第三批次供地18宗地中有13宗項目設置了競現房銷售面積環節，比如海澱永豐産業基地3宗地塊、豐台大紅門、房山、大興、順義等供地項目。

地産分析師嚴躍進表示，房企暴雷加劇了購房者“信心”消退，相較于期房預售而言，現房銷售更看得見、摸得着，避免了交付時間的不确定性，交房即維權的情況也能很好地得到遏制。“近期各地積極出台政策鼓勵現房銷售，這也代表未來市場的一個趨勢。”

在現場競拍前一日，北京10宗地因僅獲得一次報價最終以底價成交，總成交金額156.8億元，其中民企中僅龍湖以聯合體形式補倉，經開區、密雲等出現區屬國企托底的局面。

起始價格最低的為密雲6054地塊，建築用地面積約2萬平方米，起始價為1.8億元，樓面價約0.9萬元/平方米。最終，上述地塊由北京衆智房地産開發有限公司以1.8億元底價摘得。

公開資料顯示，北京衆智房地産開發有限公司成立于1997年，由北京市太陽投資管理公司與北京密雲經濟技術開發區分别持股80%和20%，其中前者又隸屬北京密雲經濟技術開發區。

此次北京經開區唯一地塊也同樣以區屬國企托底成交，該地塊為經開區亦莊新城0033地塊，僅獲得一次報價，由北京亦莊博潤置業有限公司和北京亦莊久築工程管理有限公司聯合體以14.3億元底價摘得。

天眼查顯示，北京亦莊博潤置業有限公司為北京亦莊城市更新有限公司全資子公司；北京亦莊久築工程管理有限公司大股東為亦莊國際開發集團有限公司；拿地的兩家公司均為亦莊投資控股的孫公司，隸屬北京經濟技術開發區管理。

一位參與前期土地儲備征收的監管人士透露，區企托底一方面保證地塊成功出讓，另一方面在市場波動時，更能保障成品房的銷售與交付。

張凱認為，區屬國企參與項目在品質上能夠得到保障，也是區屬國企參與拿地項目的優勢。

現場亦有企業投拓人士表示，底價成交并不意味着沒有利潤，北京順義、通州等多地塊足以使房企在做好産品的獲得可觀利潤

同樣的情況也出現在北京海澱熱門地塊出讓中。作為北京海澱區屬國企，海開也報名參與了海澱區永豐産業基地3宗地塊，最終摘得海澱永豐0018地塊。

“之前區屬國企拿地是有明确的托底意向，但本次海開和密雲城投等企業拿地不同于以往。海開在永豐3宗地塊中均參與了報名，且競價舉牌比較果斷，過去海開一直在海澱做實際項目開發，此前的圓明天頌口碑得到了市場認可，去化情況比較優異，本次競得的018/019地塊包含不少配套設施用地，也比較符合區域城投的投資模式，預計拿地後會繼續做出吸引市場的項目。”張凱對記者稱。

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