買房同炒股一樣，需長期觀望，了解，再出手；在出手之前，首先了解一些必要的房産知識，然後再看房。看房作為購房者必備的一項技能，到底需要注意哪些事項呢？現為購房者整理了看房需要注意的7個方面。

交通分為周邊交通和區内交通。周邊交通主要看道路是否通暢，開私家車是否容易堵塞，公交的班次是否足夠多等；居住區内的交通分為人車分流和人車混行兩類。人車分流，汽車進入小區地下車庫，車行與步行互不幹擾，因小區内沒有汽車穿行、停放、噪音的幹擾，小區内的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量；人車混行的小區要考察區内主路是否設計得"通而不暢"以防過境車流對小區的幹擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購買，今後月管理費是多少，然後仔細算一筆賬再決定是租還是買。

買房首先考慮價格，關鍵是看性價比。購房者看中某一樓盤後，應當盡力克制購買沖動，耐心對同一區位、同等檔次樓盤的性能進行比較，同時還要問清實價。對有意向的樓盤進行性能與價格對比時，首先弄清每個樓盤的報價，有的是"開盤價"，即底價，有的是"均價"，有的是"限價"，有的是整套價格，有的是套内建築面積價格……主要的是弄清所選房屋的實價，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是"毛坯房"、"初裝修"還是"非毛坯"，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。 比較幾個樓盤，購房者首先将超過預算或性價比低的樓盤剔除，然後再綜合比較。性能越好的樓盤越貴，需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對自己無用，對于那些隻會增加房價的華而不實的賣點性能一定要果斷"割愛"。

平面布局合理是居住舒适的根本，好的戶型設計應做到以下幾點： (1)入口有過渡空間，即"玄關"，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。(2)平面布局中應做到"動靜"分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密并靠近住宅入口。靜區包括主卧室、書房、兒童卧室等。若為雙衛，帶洗浴設備的衛生間應靠近主卧室，另一個則應在動區。(3)起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳内不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。(4) 房間的開間與進深之比不宜超過1：2。(5)廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊櫃，應有放置冰箱的空間；衛生間應有獨立可靠的排氣系統；下水道和存水彎管不得在室内外露。

配套分為周邊配套、小區配套和住宅配套。周邊配套包括交通情況、生活場所等，小區配套包括車位、休閑場所等，住宅配套包括管道、抽水馬桶、洗浴設備、燃氣設備、暖氣設備等，應注意選擇的設備質量是否精良、安裝是否到位，是否有方便、實用、高科技的趨勢。以暖氣為例，一些新建的小區，有綠色、環保、節能優點的壁挂式采暖爐溫度可調，特别是家裡有老人和兒童時，可将溫度适當調高，達到的舒适狀态。另外，在選擇住房的時候，也應當注意配套設備技術的成熟度，即是否被廣泛使用，是否經過市場檢驗。一些開發商為制造賣點，盲目使用不成熟的高科技産品，終有可能造成用戶的使用不便或是高額支出。

在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。濟南作為冬冷夏熱的典型城市，夏季住宅通風情況必須要注意。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。所以一般來說，闆樓的通風效果好于塔樓。在選擇時，購房者要仔細區别哪些戶型是闆樓的，哪些戶型是塔樓的。此外還要注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區的樓房布局是否有利于在夏季引進主導風，保證風路暢通。一些多層或闆樓，從戶型設計上看通風情況良好，但由于圍合過緊，或是背倚高大建築物，緻使實際上無風光顧。

萬物生長靠太陽，特别是對經常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标準，由日照時間和日照質量來衡量。按照《住宅設計規範》規定："每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數超過4個時，其中宜有兩個獲得日照。"居住小區内的住宅"戶戶朝南"往往是開發商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規範要求，南向窗面積很小或開在深凹槽裡往往使住宅不能獲得有效日照。

主要看如下幾點：1.房屋是哪一年建的，還有多長時間的土地使用期限； 2.房屋被哪些人住過，做何種用途，這些人有什麼背景； 3.房屋是否發生過不好的事情，房主是否欠人錢或者房屋發生過盜竊案； 4.房主是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

看房作為二手房交易流程中購房者必須看中的一個環節，除上述7條看房注意事項以外，還有其它一些必須關注的，比如房屋産權是否明晰、查看物業管理水平、了解鄰居組合、明确貸款條件等。

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