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一般小區的地下車位能否出售

汽車更新时间:2024-12-01 09:07:19

一般小區的地下車位能否出售?文章摘要：地下車位在滿足了相關規定可以辦理車位産權證，如果地下車位沒有産權證可以出租或出售嗎？地下車位沒有産權證不可以買，也不可以租因為沒有産權的車位，買賣租賃不受物權法的保護，雖然有一紙合同，但是不具有法律效力因此地下車位沒有産權證，地下車位是不允許出租或出售的，下面我們就來說一說關于一般小區的地下車位能否出售?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

一般小區的地下車位能否出售

文章摘要：地下車位在滿足了相關規定可以辦理車位産權證，如果地下車位沒有産權證可以出租或出售嗎？地下車位沒有産權證不可以買，也不可以租。因為沒有産權的車位，買賣租賃不受物權法的保護，雖然有一紙合同，但是不具有法律效力。因此地下車位沒有産權證，地下車位是不允許出租或出售的。

地下車位是否可銷售、買賣的唯一标準是能否辦理産權證，或有無預售許可證，如果沒有車位産權證，那麼，這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理産權證的車位賣給業主，那麼，業主最後拿到手的隻是一紙合同，不能實現合同目的。那是不是可以出租呢？答案是：也不能出租。

住房和城鄉建設部頒布的《城市地下空間開發利用管理規定》第二十五條規定“地下工程應本着‘誰投資、誰所有、誰受益、誰維護’的原則，允許建設單位對其投資開發建設的地下工程自營或者依法進行轉讓、租賃”。開發商會說，地下車位、車庫是我投資建設的，我有權出租。但是，地下車位、車庫建設是否計入了商品房開發成本，業主不得而知。

江西省人大常委會通過的《物業管理條例》第六十六條第三款規定“建設單位依法取得車位、車庫權屬登記後方能出售、出租車位、車庫。建設單位應當在出售車位、車庫一個月前，以書面形式告知本區域全體業主，并在物業管理區域的顯著位置公示拟出售車位、車庫的産權證明文件和出售價格”。權屬登記也就是不動産登記，這是對“誰投資”進一步作出明确的規定。

地下車位除人防工程外，開發商拿不出權屬登記證明，則地下車位産權歸全體業主所有，開發商無權出租或出售地下車位。

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